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二手房交易仍需打通梗阻
入夏渐深,天气越来越热,二手房市场却凉意阵阵。多地挂牌数居高不下,交易量持续走低。随着之前积压需求的释放,不少地方购房活跃度开始下降。要想提升二手房市场景气指数,仍需在政策端加码,进一步优化流程,打通交易梗阻。
首先,降低入市门槛,提振市场情绪。去年以来,多地调整优化楼市调控政策,包括降低首付比例、拓宽公积金使用范围、松绑限购举措等。但目前个别城市仍在实行诸如“认房又认贷”等政策,在一定程度上抑制了购房需求,甚至误伤了刚需购房群体。与此同时,今年以来多地推出“带押过户”模式,旨在简化过户流程,促进二手房交易。但从目前市场反馈情况看,部分银行对此项业务积极性不高,如何优化流程、协调各方利益,仍存在诸多堵点。相关部门应加强协调,加快推进,让好政策达到好效果。
其次,调整交易税费,减少交易成本。相比新房,二手房过户交易涉及的税费种类多、数额大,包含增值税、契税、个人所得税和印花税,等等。去年以来,多个城市降低二手房交易环节税费,在一定程度上改善了住房消费政策环境,减轻购房者经济负担,有助于扩大住房消费需求。考虑到当前市场情况,二套房交易税费仍有压降空间,尤其是在一线城市和热点二线城市,由于房子总价较高,税费成为购房者的重要考量因素,可以继续探索推出更大力度的利好政策。
再次,规范中介服务,遏制市场乱象。现实中,不少房产中介往往扮演趁火打劫的角色,市场乱象丛生,导致房产中介行业长期受到诟病。近日,住建部和市场监管总局联合发文,明确提出中介机构要合理降低中介费、提升管理服务水平,释放出明确政策信号,规范房产中介迫在眉睫。
房地产行业发展的重要内驱力是城镇化,而城镇化的重要驱动力是产业化。促进房地产市场平稳健康发展,长期看,需把房地产和城镇化以及产业规划有机结合起来。同时,由于不同区域差异较为明显,各地还需进一步因城施策,提高政策的感知度和到达率,给予刚需群体更多实质性支持,实实在在降低交易门槛,切实满足合理住房需求。