无论是之前各地陆续放开限购的举措，还是近日房贷“松绑”的新规，都有一个共同的指向——还权于市场，取消限购是收回行政之手，松绑限贷则是落实“让市场发挥决定性作用”，这都契合了我国全面深化改革的方向。银行如何认定首套房，给房屋贷款怎样的利率，应该交由市场竞争去自行决策。还原市场真实的供求关系，减少行政手段干预，是房地产乃至我国经济供需平衡和走向成熟的关键。

多年来由于需求比较旺盛，房价涨得比较快，政府也曾用过限购、限贷等举措给予调控，的确有效防范了房价非理性上涨给经济带来的风险因素。当前，供求关系发生了变化，市场的供求关系需要更好地释放，以达到一个新的平衡，这就需要借助市场无形之手，通过经济手段来调节。

楼市限贷松绑本质上不只是单纯的“救市”，还是全方位银行市场化的重要组成部分。尤其是在利率市场化的背景下，不同的银行可以针对不同地域、不同经营状况在政策框架下制定不同认定标准和利率水平。比如银行愿意给他的优质客户相应优惠的房贷，这是市场行为。当然，对于受鼓励的刚需性和改善性的住房需求，在房贷政策上需要兜底，以避免其遭遇市场冷遇。

调控的期望，与市场需求和银行利益本质上是一致的。既让市场把真正的需求释放出来，又让银行灵活经营，同时发挥银行市场主体的作用，提升他们防范风险的能力，识别投机与炒作风险，增加信贷资金安全。如果总是靠“有形之手”防控风险，才是最危险的——“政府失灵”和“市场失灵”风险会归于一体。

尽管当前我国经济发展非常倚重房地产的格局还不能迅速改变，但随着经济转型的深入，以及科技、文化等新增长点的全面开花，政府调控将越来越多地让位于市场，房地产业将进入“市场掌握话语权”的新常态。