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上一版3  4下一版 2014年10月15日 星期 放大 缩小 默认
市场将掌握更多话语权
王誉霏

无论是之前各地陆续放开限购的举措,还是近日房贷“松绑”的新规,都有一个共同的指向——还权于市场,取消限购是收回行政之手,松绑限贷则是落实“让市场发挥决定性作用”,这都契合了我国全面深化改革的方向。银行如何认定首套房,给房屋贷款怎样的利率,应该交由市场竞争去自行决策。还原市场真实的供求关系,减少行政手段干预,是房地产乃至我国经济供需平衡和走向成熟的关键。

多年来由于需求比较旺盛,房价涨得比较快,政府也曾用过限购、限贷等举措给予调控,的确有效防范了房价非理性上涨给经济带来的风险因素。当前,供求关系发生了变化,市场的供求关系需要更好地释放,以达到一个新的平衡,这就需要借助市场无形之手,通过经济手段来调节。

楼市限贷松绑本质上不只是单纯的“救市”,还是全方位银行市场化的重要组成部分。尤其是在利率市场化的背景下,不同的银行可以针对不同地域、不同经营状况在政策框架下制定不同认定标准和利率水平。比如银行愿意给他的优质客户相应优惠的房贷,这是市场行为。当然,对于受鼓励的刚需性和改善性的住房需求,在房贷政策上需要兜底,以避免其遭遇市场冷遇。

调控的期望,与市场需求和银行利益本质上是一致的。既让市场把真正的需求释放出来,又让银行灵活经营,同时发挥银行市场主体的作用,提升他们防范风险的能力,识别投机与炒作风险,增加信贷资金安全。如果总是靠“有形之手”防控风险,才是最危险的——“政府失灵”和“市场失灵”风险会归于一体。

尽管当前我国经济发展非常倚重房地产的格局还不能迅速改变,但随着经济转型的深入,以及科技、文化等新增长点的全面开花,政府调控将越来越多地让位于市场,房地产业将进入“市场掌握话语权”的新常态。

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