海南省三亚市城乡规划委员会日前通过《加强三亚市商品房户型管理的决定》，规定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80平方米（含公摊）以上。这意味着80平方米以下的小户型商品房将告别三亚市房地产市场。三亚市为何出台此项规定，这一规定能否推动三亚房地产市场转型？

因看重海南的旅游招牌，房地产开发商蜂拥而至三亚。据记者了解，目前三亚房地产市场二手存量房高达130万平方米，其中小户型占多数。而在售新房中，小户型商品房也高达200万至300万平方米，整体处于供过于求的状态。

“停建80平方米以下小户型商品房的原因是，三亚现售的商品性住宅以度假型产品为主，八成以上均被岛外居民购买，用于投资、养老等。三亚土地资源有限，而房地产市场需求主要来自外地，且多数为投资、度假产品。要保持房地产业健康稳定发展，就要对其进行引导。”三亚市市长王勇表示，三亚正从土地供应入手调整和改善房地产结构，今后供地将向产业型地产倾斜，要从重投资向重消费过渡。

海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武接受《经济日报》记者采访时表示，政府出台新政的目的是，通过调整户型面积提高购房门槛，进一步降低纯商品性住房开发比例，实现三亚房地产市场由居住地产向旅游地产的转型升级。但能否转型成功，还要进一步观察。

“海南目前的空置房很多，降低普通商品住房开发比例会激发市场活力，调动这些‘沉睡’的空置房再次投入市场。”王毅武说，从长远来看，必须要把高端旅游房地产和民生保障房地产分开，保障房解决本地居民居住问题，旅游房地产解决游客问题。保障房并不在新政限制范围内，这也说明了三亚正在走高端旅游房地产路子。

“三亚房地产市场急需改革是事实，但要实现转型升级，仅靠限制户型面积来实现是远远不够的。”王毅武认为，房地产市场调控首先要考虑市场的需求，其次要明确政府、企业、市场之间的关系，既不要越位也不要错位。三亚房地产市场的转型升级要靠政府引导，建立房地产开发准入门槛和“黑名单”制度，鼓励优质企业开发旅游、商业、创新创意、文体教育、康复疗养等产业型地产。

对于户型面积的控制，王毅武认为，政府应制定更为弹性的政策，如合理控制开发项目中小户型的建设比例，从控制国有土地出让结构上调整房地产开发结构等。