3月4日，沪深股市大幅下跌。截至收盘，沪指放量大跌3.65%，再度失守2300点。地产板块全线重挫，房地产指数下跌8.52%，20家房地产上市公司股价跌停。

造成周一市场大跌的直接原因是上周末新“国五条”细则的出台。这一细则最为引发国人关注的是对出售自有住房的个人所得税严格按转让所得20%计征，此举引发周末各地房屋产权交易中心爆棚，这是继2011年初以来，国务院再次出台全面的楼市调控措施。

措施趋严，影响几何

从去年底开始，房产市场出现了明显升温，1月份70个大中城市房价数据显示，有53个城市新建商品房价格环比上涨，引发房产调控重拳再度挥出。

对此次调控政策的出台，业内人士的共同感觉是有些“超出预期”。中国人民大学土地管理系郑华副教授用“比较震撼”来表达自己的感觉。她认为，新“国五条”细则的出台对房地产市场的影响会比较大，近期看是负面影响，房产市场会出现短时期的“休克”，表现为整个市场交投不活跃，规模萎缩。还可能出现二手房业主赶趟出售，或者集中提价。对此，郑华认为不必过分恐慌，国家调控政策也不会一成不变，对于投资者来说，如果不是急着用钱，没有必要将房子抛出，而应根据自己的实际情况来做决定。

戴德梁行华北区研究部主管魏东则表示，现在谈新调控政策对市场的影响还为时过早，市场需要有一个时间段来消化和吸收这种调控影响。她认为，这个调控政策主要还是对北京、广州、上海这种一线城市有影响，二线城市的二手房市场本身就不是很大。

股价暴跌，地产股走势叵测

尽管今天市场大跌，但也有不少业内人士认为不必过分反应。

大摩投资就认为，这次调控政策主要针对投机性的二手房市场，对于以刚需为主的新房市场，新“国五条”不仅影响有限，反而还有一定的刺激作用。而且投机性住房遭到打击会导致大量资金从楼市中流出，转向其他市场，比如A股市场就可能获得一定的流动性溢出效应。所以，今天的市场表现明显是放大了政策的影响，未来市场出现修复性上涨的概率较大。

一位不愿透露姓名的证券业人士则表示，今天的大跌，在一定程度上释放了房产板块的风险，促进了价值回归。再者，调控政策不会对有业绩支撑的房产企业基本面产生重大影响，应该更理性地看待这个调控。

中国指数研究院的观点也认为，房产税试点范围扩大，限购政策执行趋向严厉，都将给市场短期运行带来一定压力，中长期看，经济发展、城镇化、收入水平提高等因素，仍是推动地产市场向上的原动力。