据报道，继中国银行调整首套住房房贷利率7折优惠政策之后，中国工商银行、中国农业银行也相继调整房贷优惠政策。目前，四大国有商业银行均调整了首套住房房贷利率7折优惠的政策，优惠幅度的降低预示着购房成本的相应增加，这对稳定房地产市场，抑制投资投机性购房将发挥积极的作用。

  以首次购买一套价格150万元的住房为例，首付三成，贷款七成即105万元。目前5年期以上贷款基准利率是5.94％，7折优惠利率为4.158％。以贷款年限为15年计，则每个月偿还7850.12元，15年后连本带息共偿付141.3022万元，其中利息36.3022万元。若执行8折利率即4.752％，则月付款为8168.32元，15年后连本带息共偿付147.0298万元，其中利息是42.0298万元。也就是说，利率由7折提高至8折后，该套房的贷款本息偿还总额增加近6万元，购房者平均每个月将多支出318.2元。如果按二套房执行首付40％，利率在基准利率基础上上浮10％计算，则同一套房的购房成本将大幅增加。

  回顾房贷利率政策的变化，从2008年至今的不断调整与房地产市场的波动是密切相关的。

  2008年年底前房贷利率执行的是基准利率8.5折的优惠标准。房地产贷款的抵押物价值比较高，贷款额度也比较大，属于银行的低风险业务，所以商业银行房贷一直执行低于基准利率的优惠利率。2009年为了应对国际金融危机的冲击，拉动房地产市场消费，商业银行对首套房贷给出了7折的利率优惠。政策出台给市场带来的影响是明显的：2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比2008年增长42.1％，与此同时，房价大幅上涨。

  为促进房地产市场平稳健康发展，政府出台了一系列政策对房地产市场进行调控，银监会也提醒商业银行关注房贷的风险，并严格执行国家相关政策，确保住房贷款的质量。

  房贷优惠幅度降低后，将增加房地产  投资投机成本，对房地产投资投机行为有一定抑制作用。调整房贷利率还意味着商业银行对信贷资金进入楼市会进行严格的把关，在贷款发放前，商业银行须对贷款申请者的资质、信用等级进行了解。在贷后管理方面，银监会还要求商业银行严控资金流向，确保每笔贷款做到“实至名归”。

  商业银行房贷优惠政策的调整向市场传递了贷款购房成本增加这样一个信号，随着其他相关政策的实施，这一信号的作用将逐渐显现，对稳定房地产市场有积极意义。