住房城乡建设部等3部门联合印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确推进现房销售制度，商品房预售制迎来重要变革。

商品房诞生初期，城镇住房较为短缺，预售制有助于提前锁定房源和房价。当前，我国房地产市场供需出现了新变化，预售制吸引力大大下降。此外，一些房企“高负债、高杠杆、高周转”积累的风险隐患开始暴露，也迫切需要商品住房相关制度改革的跟进。新规将预售条件提高到商品住房主体结构封顶，缩短了购房付款到房屋交付的时间，能够显著降低交付风险。在此基础上，还需进一步加强预售资金监管，防范资金被违规抽挪、查封冻结，更好保障购房人合法权益。