近日，希腊政府透露，拟将“黄金签证”最新规定的实施时间从5月1日延迟至8月1日，以便有意向的房产投资者有充足的时间进行准备。“黄金签证”是部分欧盟国家为非欧盟公民提供的一种长期居留签证，非欧盟公民可通过个人投资等方式为自己及家庭成员获得居留权及欧盟公民身份，并可自由通行申根区。

2022年12月，希腊议会通过修正案，“黄金签证”获得居留许可的房产投资最低限额从25万欧元提升至50万欧元，同时50万欧元投资必须以投资单一房产的方式进行，不能通过购买多处房产达到最低限额的要求。近年来，在“黄金签证”的推动下，房价水涨船高，当地有购房需求的居民被迫与外国投资者竞争，希腊政府希望通过提高投资限额的方式吸引外国投资者在希腊进行投资，既带动全国房地产市场的发展，又能给本国潜在买家更多进入房地产市场的机会。

然而，这一新规一经公布就引发了市场强烈反应，本就有申请意愿的外国投资者急于在新规实行之前进行房产投资。根据希腊银行的统计数据，2022年希腊房地产市场的外国投资创下历史新高，仅2022年就有19.75亿欧元通过不动产投资流入希腊，该数额比2021年高出68%。据希腊移民与庇护部数据统计，2022年投资者永久居留许可证申请达到4363份（投资者与家庭成员），较2021年的2005份增长了117%。今年，快速增长的趋势继续保持，仅1月份，希腊当局就收到744份许可证申请，其中包括新投资者许可证申请649份，现有许可证续期申请95份，较2022年同期高出320%。

自2022年12月起，希腊外资购房市场加速回暖，中国投资者也在新冠疫情后再次将目光投向海外房地产市场，希腊政府希望通过推迟新规实施时间，给国际投资者，尤其是中国投资者足够的时间寻找适合的房产，进一步促进外国资本流入希腊市场。

迄今为止，希腊已有1万份永久投资者许可证颁发给非欧盟国家的公民，其中来自中国的投资者占比最大，共获得了6258份许可证，占总数的62.5%。