郁 亮 万科董事会主席兼首席执行官

中国城市化已经进入第二阶段。之前中国的大城市是不断扩张“摊大饼”，近年来特大城市的承载能力达到了极限，要素价格上升，企业、劳动力外溢，加上轨道交通快速发展等因素，形成了城市圈、城市带的发展。目前，房地产行业简单地将城市划分为一二三四线已经不够，甚至已经失去意义。但是，围绕一线城市、强二线城市的周边区域，以及城市圈带的扩张，发展空间很大。轨道交通将极大加速第二阶段城市化的到来，中国的房地产行业真正到了一个新阶段。在这个新阶段，住宅消费大有可为。