点 评 近段时间，个人住房贷款规模持续快速膨胀，热点城市房价预期依然居高不下。在此背景下，多地重启“限购”“限贷”手段，能否遏制高杠杆下的房地产资产风险有待观察。与上一轮调控全面铺开相比，此次限贷、限购政策目前仍仅在部分“过热”城市施行，这种“定点”“定向”的调控方式势必对猛增的房贷特别是炒房背后的房贷需求起到抑制作用，同时将平衡抑制资产泡沫和房地产去库存之间的关系。同时，要从房地产开发企业资金通道入手，疏堵结合，逐步降低杠杆率，从而防范房地产行业泡沫的出现，尤其是防止金融风险。 （时 锋）