交房验收时发现卫生间管道被改动，业主拒收房屋并将房产公司及物业公司诉至法院，要求赔偿相应损失。近日，江苏无锡南长法院对该起侵权责任纠纷案进行了一审判决。

2012年末，黄女士与房产公司签订购房合同一份，约定购买某小区房产一套。2014年6月，她与房产公司办理房屋交接手续时，发现屋内卫生间管道被改动，便当即拒绝收房。其后，黄女士了解到，原来是楼上住户孙某装修时，从物业公司处获得了其家门钥匙，才得以进入对管道进行改动。黄女士认为，房产公司及物业公司对未交付给业主的房屋疏于管理，使其财产权受到侵害，于是诉至法院，要求上述两单位赔偿其相应损失。

房产公司称，早在2013年6月，其公司已向黄女士发函，要求其接收房屋，但黄女士一直未办理交接业务，根据双方签订的买卖合同规定，应视为房屋已经交付，对房屋保管使用的责任应由黄女士承担。

法院经对第三人孙某的调查证实，孙某确实从物业公司处借得黄女士家中钥匙用于卫生间的管道改造，并有钥匙使用登记表佐证。孙某称，矛盾发生后，其已将黄女士家中管道恢复原状。

法院审理认为，本案中，房产公司按约通知黄女士办理房屋交接手续，但黄女士未按约收房，按合同规定，该房屋应视为交付完毕，房屋的相关风险已转移至黄女士，故房产公司对本案的损害后果并无过错，不应担责。本案的损害后果系孙某改动管道所致，物业公司对其将钥匙交给他人未能作出合理解释，出借钥匙亦未经黄女士同意，故可认定物业公司与孙某的行为已构成共同侵权，应对损害后果承担连带责任。现黄女士仅向物业公司主张权利，结合案件实际，法院最终酌定物业公司向黄女士赔偿损失2万余元。 （李宁倩 徐 刚）