地铁建设中探索“轨道+物业”模式，有助于缓解城市发展土地资源紧缺问题，减轻地铁建设政府财政投资压力，补充轨道交通建设资金，寻求地铁企业自我造血、自我可持续发展的道路。而且，随着房地产行业进入白银时代，“轨道+物业”也有利于房地产开发商转型发展。不过，地铁物业与普通物业有明显的区别，在开发时应考虑地上地下一体化规划和设计，考虑与地铁建设时序相匹配，考虑施工安全性等问题。