住房维修基金，是房屋业主按规定缴纳的专项维修资金，用于住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，有房子的“养老金”之称。当前，住宅维修基金的管理还存在不少问题，应引起相关部门的重视。

一是住宅维修基金保值、增值不够。目前，维修基金的管理未实行专户专存、专款专用，保值增值欠缺。二是维修基金使用在预算资金、维修方案和分摊比例方面还不够公开透明，维修后的工程质量监督也未明确职能部门。三是住宅维修基金的缴存仍存有死角，大量新建拆迁安置小区未缴纳维修基金，涉及金额高达数千万元，将带来极大的社会隐患。

建议采取有效措施对住宅维修基金加强监管。首先，有效激活维修基金的住宅“养老保险”功能。要探索建立住宅维修基金管理系统；规范和强化对住房维修基金的专户专账专项管理；建立健全维修基金使用的公开透明机制。

其次，加强对住宅专项维修基金的监管。住宅维修基金制度应做到全覆盖；拓宽住宅维修基金的保值、增值渠道；规范住宅维修基金管理使用制度，合理使用住宅专项维修资金。

再次，促使业主委员会实现自我管理。在小区内部，要尽快形成业主委员会以及业主代表大会制度。要通过相关政策的宣传，普及相关财务知识和会计知识，由业主委员会管理维修基金，负责对小区共有部分的使用、维护、维修和更新改造的管理。

(江苏省阜宁县审计局 陈昌满)