华泰证券分析师曹光亮认为，地产股上涨有基本面中性偏正面、政策面暖风频吹、技术面上涨欲望强烈三大原因。基本面方面，开发商各融资渠道的融资成本全面下降，地产销售从10月份开始出现温和的复苏，这为股价上涨减轻了压力。开发商情绪渐趋乐观，土地市场开始活络，有利于股票市场良好预期的形成。

政策面暖风频吹，先是限购等行政性措施的退出，转向去调控化，再有后来的重新定义首套房贷款政策，限贷松绑。

技术面上涨意愿强烈，房地产行业滞涨，并且波动性出现异常，有强烈均值回归需求。曹光亮认为，在过去、现在和将来，地产行业就是一个简单、纯粹的周期性行业。

（本报记者 郭文鹃整理）