从1999年进入老龄社会至今，15年间，我国养老产业迅速发展，养老产品大大丰富，产业集群初步形成。当前,我国养老产业仍处于发展的初级阶段，促进养老产业发展升级、提升养老产业发展质量，成为应对快速发展的老龄社会迫切需要解决的重要课题。

养老用品——科技+质量

可重点开发生产康复、老年日用品、助行、文化产品

在北京国际老龄产业博览会上，众多企业纷纷推出了各具特色的养老用品，其中不乏加入了更多科技元素、更符合老年人实际需求的产品，受到观众青睐。

“你看这个‘机械保姆’老人护理床，可以遥控侧卧、翻身，还配有机械手，可以把老人从床上轻松地转移到轮椅上，据说可以减少照顾老人70%的体力。我母亲卧床在家，实在太需要一个这样的护理床了。”参观博览会的程女士告诉记者。

近年来，随着我国人口老龄化的加剧，我国养老用品市场迅速发展，产品逐渐丰富，但像“机械保姆”老人护理床这样从功能到质量都符合老年人及其家庭实际需求的产品却并不多。

养老用品涉及的产品种类繁多。有资料显示，目前日本是养老用品开发比较发达的国家，现已开发并投入使用的养老用品超过4万种。而我国的养老用品市场发展极不平衡，有的发展过度，有的严重不足，存在的产品空白地带也不少。“今后，应当着力开发养老用品市场，规范发展老年保健品和老年医药用品，重点开发生产康复、护理、老年日用品、助行、老年电子、老年文化产品。”中国老龄科学研究中心副主任党俊武说。

“科技创新将是养老用品业发展的重要驱动力。”中国老龄科学研究中心不久前发布的《中国老龄产业发展报告（2014）》指出，养老用品与科技紧密相连。在科技养老、智慧养老的时代背景下，要想在激烈的市场竞争中占据一席之地，科技创新将是养老用品生产企业核心竞争力的保障。“我们应当依靠科技创新，研发出具有自主知识产权、适合老年人需求、成本低于国外同类产品的养老用品。只有这样，我国的养老用品企业才能在世界竞争中稳固立足并获得长远发展。”中国老龄科学研究中心健康宜居研究所副所长伍小兰说。

据介绍，我国将加快制定出台《国家老龄用品分类目录》和《国家老龄服务分类目录》，以构建国家老龄产业标准体系和统计指标体系。

养老服务——细化+创新

生活照料、医疗卫生、康复护理和精神文化服务需求旺盛

“整体上看，我国的养老服务业已经起步，床位数和养老机构数量都有明显增长，但存在的问题十分突出。”党俊武说。

例如在人们普遍需求的老年日常生活照料方面，目前市场化的服务主要是家政服务。但是由于家政服务行业不规范、劳动力日益短缺、人力资本价格上升等原因，老年人的日常生活照料服务需求难以获得满足。尽管目前一些社区建起了老年人日间照料服务中心等，但与老年人群巨大的需求相比，还是显得力不从心。

实际上，日常生活照料已经是对养老服务的最基本要求。随着社会的进步、老年人口收入的提高以及他们受教育程度的提高，老年人口对养老服务的要求也必将越来越高，养老服务必须一方面进行细化，一方面进行创新。

《中国老龄产业发展报告（2014）》指出，生活照料（特别是老年餐桌、家政服务）、医疗卫生、康复护理和精神文化服务是目前老年人需求旺盛、市场发展空间较大的几个主要领域。据测算，未来城市地区为老年人上门做家务和老年饭桌的年销售额将分别由2015年的992亿元和645亿元，增加到2050年的3261亿元和2121亿元；2020年，北京市50岁以上的中老年人体检市场规模预期将达到91亿元左右。

此外，“老龄金融是老龄化经济体的重中之重。”中国老龄科学研究中心战略研究所副所长王海涛说，在西方发达国家，老龄金融是现代金融体系的主体板块。但是目前，我国老龄金融业面临着国民老龄金融意识缺失、老龄金融产品匮乏、老龄金融市场开发滞后等问题。“未来数十年的中国是一个不可逆转的老龄社会，创新发展老龄金融产业是社会发展的必然选择。要加强科学研究，根据中国实际情况特别是传统文化，结合未来养老服务需求，针对40岁至59岁之间的人口开发储蓄、证券、保险、基金、信托、房地产等新产品，重点开发综合性的、新型混业经营的老龄金融产品。”

养老地产——规范+适用

要为入住的老年人提供颐养天年所需的“一条龙”服务

近年来，以“养老”为概念的老年住宅、综合型养老社区等开发项目在各地风生水起，但总体上基本处于无序发展状态。“我国目前养老房地产发展中存在的问题主要表现在各路资金竞相涌入、有效刚需不均衡、赢利模式不清晰、产业链尚未形成、开发战略不对路等方面。”中国老龄科学研究中心副研究员李晶说，“这些问题不解决，养老地产难以真正养老。”

实际上，养老房地产并非传统意义上的房地产业，相关养老服务的提供对于养老房地产的发展至关重要。养老房地产除了对建筑物本身的要求更高以外，最重要的是要为入住的老年人提供颐养天年所需的“一条龙”服务。从这个意义上讲，适老性住房只是基础，完善的养老服务才是根本。那种只重视硬件建设而忽视软件配套的地产项目离真正意义上的养老房地产还差得很远。

“未来中国养老房地产业的需求潜力是巨大的。为促进养老房地产业的健康发展，我们需要树立科学的发展理念，加强运营管理和服务提供；需要加快制定实施发展规划，做到有序发展。此外还要加快出台扶持配套政策、着力培育产业链条、构建多元投融资平台、加强市场监督管理等。”李晶说。

与老年人多样化的养老服务需求相适应，未来中国养老房地产将呈现多种模式竞相发展的态势。其中主要包括：养老社区、社区养老服务机构、养老机构、老年医疗卫生服务机构、异地养老房地产项目（主要包括旅游度假型老龄房地产项目和“候鸟式”老龄房地产项目）、城市老年公寓等。同时，随着社会主义新农村建设的继续推进、城乡一体化战略的实施等一系列重大发展战略的落实，包括农村新建、改建和扩建适老化住房、老年病医院、老年护理院、老年人活动中心等项目在内的农村养老房地产业发展潜力巨大。

“中国养老房地产的发展亟需金融创新。”李晶说，“一方面，通过开发运用房地产类养老金融产品为养老房地产开发经营提供资金保障，另一方面，通过金融创新为老年居民改善居住状况、进行投资理财等提供便利。例如，通过开发适宜的金融工具，进行‘以房养老’、租赁、互换，可以很好地发挥房产的养老功能。”