“认贷不认房”的房贷新规出台后，无论开发商、购房者，还是银行本身，都需要一定时间的政策消化期。三四线城市库存压力重，房价的涨跌最终要看供求关系；一线城市存在真实需求，在贷款放松后，楼市有可能迎来新增长

“十一”黄金周刚刚结束。关于房地产市场的话题从节前开始一直延续至今。9月30日，国庆长假前最后一天的下午，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称《通知》）。根据“新规”，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再贷款购房可执行首套房贷款政策，而首套房贷款利率下限可低至基准利率的0.7倍。“认贷不认房”可以降低一部分购房人的首付款，贷款利率下降可以让购房成本随之下降。分析认为，房贷新政对于改善性需求最为利好。

新规出台，市场有何反应？在北京工作的李翔云一直想买房，国庆长假期间，他从北京回到老家休假，但还是接到了不少房地产销售和二手房中介打来的电话。在央行和银监会出台房贷新规的同时，北京市也出台了普通商品房最新认定标准，5环内以3.96万元/平方米或单套总价468万元为界限，5环与6环之间以3.16万元/平方米或单套总价374万元为界限，6环外以单价2.37万元/平方米或单套总价281万元为界限，界限以下的，享受契税优惠。

即便优惠力度如此之大，北京楼市的表现仍然差强人意。伟业我爱我家市场研究院调查显示，国庆长假7天时间，北京市住宅网签量为594套，同比下滑39.0%，这一数字仅稍稍高于2012年同期的587套，为2009年以来的第二低值。

房地产中介人员介绍说，国庆节期间，北京看房的人多，真正出手的人却不多。上海的情况与北京基本相同，售楼现场十分火爆，但实际成交量却并没有明显的提升，客户的观望情绪依然较浓。

分析北京、上海等城市在新规出台后并没有迎来市场成交量明显上升的情况，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在未确定商业银行具体执行力度的情况下，市场购房人群出现了较为明显的短期观望情绪，这是假期成交量显著走低的重要原因。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，很多城市，特别是三四线城市的库存量依然很高，部分城市的房价也依然处在“挤泡沫”阶段。新规出台之后，无论是开发商、购房者，还是银行本身，都需要一定时间的政策消化期。

杨红旭认为，此次信贷放松是否会带来楼市的全面升温，还要进一步观察，特别是当前一线城市与三四线城市的情况已经完全不同。他认为，尽管房贷放松会刺激一定的需求，但一些三四线城市的库存压力重，房价的涨跌最终还要看供求关系，还要看信贷放松政策刺激需求产生的增幅是否会超过库存的增幅。财经评论员马光远认为，一线城市由于存在对于楼市的真实需求，在贷款放松使得购房成本降低以后，楼市是有可能迎来新增长的。

值得一提的是，《通知》出台最重要的目的在于“加大对保障性安居工程建设的金融支持”，以及“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求”。对于有真实自住需求和改善需求的个体购房者而言，房贷新规能够明显降低其购房成本。

目前，北京、上海、广州、深圳4个一线城市以及海南三亚的“限购”仍未取消。这意味着，在最热点的城市中，投资、投机性需求仍然被严格限制。从总体上看，影响房价最根本的因素在于供求关系，房地产政策的微调给市场带来的影响也要建立在供求关系的基本状态之上。