调控政策空间尚有，如收紧房地产信贷闸门、上调二手房交易税费、扩大限购城市范围、提高二套房购置门槛、加大闲置土地清理等

本报北京2月28日讯 记者王信川报道：交通银行首席经济学家连平今天接受记者采访时认为，今年我国房地产调控在保持“抑投资、保刚需、重保障”基调不变的同时，保障房、房产税等长效机制有望适时推进。

连平认为，中央此前提出继续坚持房地产市场调控政策不动摇，意味着限购、限贷两大核心手段今年不会发生根本变化。相关部门在信贷、税收、行政、土地等方面仍握有政策储备，如收紧房地产信贷闸门、上调二手房交易税费、扩大限购城市范围、提高二套房购置门槛、加大闲置土地清理等，调控空间尚有，具体调控手段和强度将有赖于房价增速和增幅这一目标变量权衡使用。

“保障房建设将持续推进，重点强调相关配套和管理。”连平说，今年保障房开竣工任务分别为630万套和470万套，较上年有所下调；全国住房城乡建设工作会议强调将把基础设施配套建设放在首位，全国财政工作会议也表示中央财政将增加相关基础设施配套投入，意味着确保工程质量和加强配套建设将是未来保障房工作的推进重点。同时，保障房入市节奏将明显加快，对缓解市场供给压力会起到一定作用。

连平认为，房产税改革试点将适时推进，但短期内不会全面铺开。房产税作为未来替代限购等政策手段的长效机制，改革试点工作将有实质性推进。连平说，从市场反映看，受房产税改革试点范围进一步扩大和适时开征遗产税等政策预期影响，一些较高收入家庭未来增加不动产投资的意愿持续下降。总体看，扩大试点短期内对预期的引导意义多于直接影响，长期看对于增加税源、完善房地产运行机制具有重要意义。他预计，有关部门后续将出台关于房产税扩容目标城市和征收方式的具体细则。