国家统计局近日发布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，同比销售价格下降的城市个数首次超过上涨的城市。随着房价同比指数的回落和同比价格下降城市的增多，房价已经出现了转折性的变化，楼市迎来“质变”，调控正进入新阶段。

当前房地产市场正朝着调控预期的方向运行。与前几轮调控相比，限购、限贷等政策的实施让投资投机型需求逐步退出市场，让房地产市场调控真正见到了实效。挤出投资投机性需求是本轮调控的目的所在。当前房地产市场出现的变化符合调控预期，符合市场自身发展规律，有利于房地产市场健康发展。

值得注意的是，尽管一线城市房价开始松动，但部分城市房价依然处于高位，同时一些未实施住房限购措施的二、三线城市购买需求仍然比较旺盛。房价上涨的压力依然存在，房地产市场调控仍处于关键阶段。

今后，仍需要继续坚持房地产宏观调控政策不放松、不动摇，只有这样，房地产市场健康发展才可能实现。如果调控放松，政策出现反复，一些投机类资金势必会通过各种渠道再次涌入房地产市场，不利于整个经济结构调整。加之预期对房地产市场的影响极大，一旦政策稍有松动，人们对未来房地产市场的预期发生改变，房价也将面临反弹，调控将半途而废。

在坚持调控措施不动摇的同时，还应该加大普通商品住房的供给，充分满足刚性需求。供需矛盾是当前我国住房问题中核心的问题，刚性需求呼唤更多中低价位、中小套型的普通住房。政策应引导市场进一步加大中低价位、中小套型的普通商品住房供给。同时，要坚决抑制投资投机性需求，严格落实限购、差别化信贷税收等政策。