限购政策将是一项长期政策，国家将坚定不移地抑制过度占有资源的投资需求。目前，银行业收紧货币供给、提高信贷门槛、压缩投资规模，这种政策也会持续，开发商如果能适应这个政策环境就能良性发展，如果适应不了，可以考虑退出房地产行业。

在保障投资者增值的需求和中低收入者的住房需求方面，如果目前阶段不能两全，只能是以公共利益和长远利益最大化为首选，因此，国家在当前还将是以确保中低收入者的住房需求为主，会优先满足“社会夹心层”、中低收入者、农民工等的住房需求。

——国家住建部政策研究中心主任陈淮

房地产限购的本质是局部性的资本管制的机制设计。以差别化房地产贷款利率为例，它对不需要贷款的投资者无可奈何，也管不了从其他渠道融资的投资者。“限购”是常规调控手段失效的情况下所能采用的最后一剂药，在目前地产价格持续攀高的形势下，“限购”就像给高烧病人的一剂退烧针，有其副作用，但无疑是必需的。

——央行货币政策委员会委员李稻葵

二三线城市纳入限购范围，这对市场的影响不仅仅只是存在于心理层面。考虑到市场低迷状态已经持续了大半年，而未来又看不到松动的迹象，因此对于那些资金链已经逐渐紧绷的开发商来说，降价促销将成为切实可行的“自救”方式，房价回调已不可避免！

——中国指数研究院副院长陈晟

相比房产税试点，限购政策对房价的作用会更明显，现在成交量已经开始回落，相信价格会松动。由于中国的房地产市场化起步很晚，人多房少，市场房源存量不足的问题会长期存在，所以限购政策应该有一个中长期的计划。

——北京大学经济学院教授李庆云

仅靠“限购令”调整房价还远远不够，长期来看还是要依靠经济手段来调节经济，也就是通过征税、调利率等方式来调节。房地产之所以涨价快，原因在于投资和投机需求太大，要让房价降下来，必须要对增量房和存量房大幅征收房产税。

同时，建立类似于股市的房地产交易系统，使所有的房地产交易（不管是社会商品房交易、单位集资房交易和福利房交易等）都必须进入这个系统，没有进入这个系统的交易被视为非法交易，不予发放房产证、房产使用证等其他房地产拥有或占有凭证。

——西安理工大学经济与管理学院院长扈文秀

目前，楼市库存压力开始升级，从中小企业到大型标杆房企，限购带来的影响全面体现后，房地产行业资金压力将进一步加剧。部分企业目前已经开始出现因为资金压力而被迫开始出售项目的案例，在资金压力逐渐增加的当前，出于资金周转的需要，出售部分资产相比卖房子要容易而且快捷很多，这使得并购的案例在逐渐增加，而且在接下来的几个月这一趋势很可能继续加强。

——中原地产市场研究部总监张大伟

（本报记者 牛 瑾整理）