按照“新国八条”的规定，商业银行对于家庭二套房贷款将执行首付6成，利率1.1倍政策。此外，已经在各大城市铺开的“限购令”范围也将进一步扩大。伴随监管方面的密集调控、信贷额度调控加紧，加上银行资金面紧张，银行房贷议价能力将提高。

记者在采访中了解到，目前选择提前还贷的人并不多。一方面可能是不少房贷客户享受了首套房贷7折优惠利率，所以利率上调后总体成本尚可接受；另外一方面，大型国有商业银行1月1日起调整房贷利率，但是有些股份制商业银行是按年、按月调整利率，所以对部分客户房贷利率尚未进行调整。

但是对商业银行而言，在首付比例提高及利率改变后，银行贷款的整体额度会缩水，从而提高房贷议价能力。多数受访者表示，本次房地产调控新政能够将近期反弹的交易量进一步压缩，那么今年各家银行调整个人房贷发放规模的动作还会持续。“现在各家银行都看到了除住房贷款外的个人消费贷款的盈利前景，利率基本都是基准利率1倍以上，虽然风险权重是100%，但也比房贷收益高。如果交易量下滑，我们还会把一部分房贷额度调整到消费贷款上来，所以对银行全年的盈利基本没有什么影响。”北京银行天坛支行信贷员李威说。