日前，重庆市提出打造长江上游地区“购物之都”，除新添8大商圈外，老商圈也将全面提档升级。作为重庆传统商圈之一的观音桥商圈，其建设和完善的经验值得借鉴———

  观音桥商圈，位于重庆市江北区的核心区，规划面积6.8平方公里，核心区面积2平方公里。它既是江北的物流中心和交通枢纽，又是江北的经济、文化中心和核心商业区。近日，观音桥步行街成为国家AAAA级旅游景区。这是“重庆惟一、西部首条”获此殊荣的现代商业步行街，观音桥商圈由此成为重庆乃至西部地区的现代都市旅游“新地标”。

  近年来，江北区旅游和商贸快速发展，观音桥商圈作为撬动旅游经济的“杠杆”，日渐成为重庆都市旅游的集散中心和旅游购物的目的地，仅2010年国庆期间，其接待游客数量就超过100万。

  一条现代的商业街，如何与旅游结合在一起了呢？而两者的结合，又为城市、居民带来了哪些好处呢？观音桥用自己的变化，讲述了一条商业与城市、商业与民生共同发展的商圈之路。

时尚商圈 今非昔比

  年销售额突破600亿元，观音桥商圈高速崛起，成为重庆最繁华的商圈之一

  重庆的老人们还记得：从渝中区出发，经过当年重庆第一条也是惟一一条通往江北区的大桥————嘉陵江大桥后，再经华新街，就到观音桥了。当年，这里除了一家百货公司和一个电影院，只有东方红大队的水田和土地。打造观音桥商圈之前，当地商业设施依旧落后、业态布局仍然杂乱，商贸发展缺乏后劲。

  “那时，江北的商业还处在‘产品单一、多元化差’的状况，”江北区副区长吕中银深有感触，“如今，这里已成为重庆最繁华的地区之一。”

  江北区先后投资30亿元，引入北京世纪金源集团、香港红塔集团等30多家境内外知名企业投资超过300亿元。他们还拆迁房屋近50万平方米，开发建设30余个项目，盘活商业设施50万平方米，新建、改建商业设施200万平方米……历时两年高效运转，观音桥商圈提前1年竣工，于2005年2月3日成功实现开街。

  在观音桥，人们看到、感受到的，是真正的时尚商圈：商贾云集、热闹非凡，节假日里人潮如织，观音桥步行街更成了名副其实的“金街”。这里不但有大型购物中心、百货店、超市、专卖店、餐饮、酒店、大型书城等业态，还有200个国际顶级品牌和2000个国内外知名品牌以及引领国际潮流品牌的购物中心和顶级奢侈品购物中心。

  倘佯“金街”，吃，有北城天街美食一条街，国际品牌店的时尚餐饮聚集地；住，有两家超五星级酒店和上百家大小酒店；游，有西部第一高科技主题公园和西部首家五星级影院，还有以婚恋产业为核心的首座“浪漫特区”主题商场；购，有5大主力百货和专属“80后”消费群体的大型主题购物中心。其中，新世纪百货世纪新都单店年销售额达20亿元，名列重庆第一，荣获全国百货店最高奖“金鼎奖”品牌店称号。

  从红锦大道进入观音桥商圈，道路两旁改造正在进行，有的已经完工。已改造完的小苑片区、华新街等地，外墙面以灰色调为主，统一的门面招牌，让人耳目一新。观音桥商圈有关人士称，他们将借助现代科技手段改造商圈近20栋楼宇的夜景灯饰，打造充满时尚、浪漫气息的艺术空间。商圈广告将呈现“白天整洁靓丽、夜晚灯光璀璨”的视觉效果。

  自2003年江北区将观音桥商圈定位为“重庆名片、城市客厅、市民乐园、消费天堂”以来，商圈发展已成功实现了3个阶段的跨越：

  ————2005年，步行街成功开街，至2006年被中国步行街工作委员会评为西南地区首条“中国著名商业街”；

  ————2008年，社零总额达120亿元，成功打造百亿商圈，至2009年销售总额突破600亿元；

  ————2010年，荣膺“中国最具竞争力商圈”和“重庆最美街巷”第一名，成功创建为“国家AAAA级旅游景区”。

  吕中银表示，高速崛起的观音桥商圈还会继续扩容，大致范围为北至红旗河沟，西至鹞子丘，南至北滨路，东至春森彼岸。届时，商业面积也将由现在的150万平方米翻番至300万平方米。江北区的目标是把观音桥商圈打造成为全国一流的千亿级品牌商圈。

调整业态 突出特色

  打造生态购物游，观音桥商圈通过融入“绿色”、“文化”彰显特色

  “建设商圈，我们还注重还原历史文化。通过3年转型，观音桥商圈已形成了特色。”吕中银说。按照中共中央政治局委员、重庆市委书记薄熙来“再规划、再提升”指示精神和江北区委“1595”总体发展思路，围绕“观音桥商圈再提升”核心工程，观音桥商圈迈开了打造生态购物旅游步伐。

  在商圈建设过程中，江北区结合观音桥的古老传说和江北发现恐龙化石的历史，在商圈竖起一座恐龙青石雕，既美化景观又增加了历史厚重感；重塑了大型景观雕塑“观音桥”；增加了绿化面积，使商圈“绿意盎然”；交通网络也进行了前瞻规划……目前，观音桥商圈内已云集了50家世界500强企业，日均人流量达35万人次，日均商品销售额超过1.6亿元。

  “商贸集中、品牌集聚，致力发展现代服务业，实现业态多元化”是观音桥商圈业态调整的总思路。为此，他们制定了《观音桥商圈城市发展详规》，科学、合理布局商圈业态；编制了《观音桥商圈现代服务业发展规划》，引导商圈现代服务业发展；致力引进国际一线品牌，致力形成强大的品牌集聚效应。目前，观音桥商圈已引进CUCCI（古琦）、ARMANI（阿玛尼）和Cartier（卡地亚）等国际一线品牌。此外，他们还以两江新区产业带布局为契机，培育建立服务两江新区高新技术、先进制造、现代物流等产业的服务业态，促进两江新区“一心四带”的发展。

  观音桥商圈的招商引资已升级为“聚商选资”。他们一方面继续走出去，如2008年10月引进了彩虹集团；另一方面从以前的发展商贸到两江新区组建后加大发展服务产业，如成功创建国家AAAA级都市旅游景区。

  打造生态购物旅游，观音桥商圈的动人故事恐怕几天几夜都讲不完。以引进CUCCI（古琦）为例。在装修上，古琦的设计师采用的是一项国际标准，这与我国的标准存在差异，因此没能通过验收。观音桥商圈办了解到这一情况，立即提供一对一服务，展开调研。经了解核实，古琦在北京、上海都采用该标准，而观音桥商圈“再提升”品质，没有充分理由否定国际标准。最终，经他们出面协调，古琦的装修顺利进行，预计12月24日前全部开业。“一次提出，一站式办完，上门服务（执照、税务等办理），世界级的品牌引进，对我们也是个锻炼。”吕中银感慨地说。

  顺时应势而为，经业态调整后的观音桥商圈焕然一新，特色鲜明。

  在发展过程中，江北区和观音桥商圈还采取相应措施拉动就业、提高居民资产性收入和提升居民生活质量。

  商圈的建设拉动了就业。以打造北城天街美食一条街来统计，现有餐饮经营户6200多家，仅此一个行业，就解决了3.8万人就业。

  相伴而来的是居民资产性收入随之提高。居民的不动产增加，主要有旧城改造的住房、搬迁地价差所带来的增值。此外，其银行的存款也有所增加。

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重庆拟投1565亿元

建长江上游“购物之都”

  目前，重庆市已规划拟定了48个重大建设项目，总投资达1565亿元，加快建设成为长江上游的“购物之都”。按照规划，重庆主城除解放碑、观音桥、南坪、三峡广场、杨家坪等原有5大商圈外，还将新增江北嘴、茶园等8个都市区商圈和万州高笋塘、黔江主城等6个区域性中心城市商圈。

  “购物之都”建设将分两个阶段推进：2010年到2012年为第一阶段，是打基础、建平台、扩规模、快速发展的阶段，目标包括2012年全市社会消费品零售总额达到4000亿元，年均增长16％以上，国际一线品牌达50个以上，培育社零总额超300亿元的商圈2个、年销售额超500亿元的商贸企业1家等。

  2013年到2015年，是提升品质、提高品位、丰富内涵、提档升级阶段，2015年重庆市社会消费品零售总额将达到6000亿元以上，国际一线品牌达60个以上，社零总额超500亿元的商圈达2个、年销售额超800亿的商贸企业1家。重庆将基本形成功能配套、名店集萃、名品荟萃、对外辐射作用明显的长江上游地区购物之都框架，成为西部最具影响力的购物消费乐园。  

图1： 12月3日，尽管并非法定节假日，重庆观音桥商圈依然是游人如织，一派热闹景象。            本报记者 谢 兴摄

图2： 重庆观音桥商圈绿意盎然。                      重 轩摄