打造总部经济商务区 提升中心城区竞争力 

  发达的服务业是现代中心城区的特征，是转变经济发展方式和城市发展模式的重要抓手。鄞州不但大力发展现代工业，而且大力发展现代服务业，下大力气调整产业结构，发展以城区为依托的第三产业，加速实现从工业经济向城市经济的转型，提高中心城区竞争力。

  宁波是我国经济最活跃、外向度最高、创新能力最强的城市之一。而位于宁波市南部的鄞州区则是宁波经济社会发展历史进程中的一颗熠熠生辉的明珠。

  今年前三季度，鄞州区创下了140.8亿元的财政收入佳绩，达到了去年全年财政收入的总和，这也是继2008年、2009年连续两年鄞州区财政收入名列浙江省各县（市）区榜首之后，继续位居全省第一。

  宁波市委常委、鄞州区委书记寿永年说，鄞州经济社会发展的每一项成就都是全区上下认真贯彻落实科学发展观，切实转变发展方式，调整产业结构，抢抓发展机遇，不断开拓创新所取得的。今年以来，鄞州区认真贯彻落实党的十七届四中、五中全会精神，按照浙江省委“两创”总战略的决策部署，围绕“竞争力提升、新农村建设、和谐区创建”三大行动纲领，重点实施“创新主导、城市带动、民生优先及和谐构建”四大战略，牢牢把握产业高端化演进、城市化全面加速等重大机遇，依托新城区的全面崛起、优质资源的快速集聚、创新要素的高效投入，深化经济转型升级，加速形成以高新产业、现代服务业为主导的城市经济，奋力开创现代化和谐鄞州建设新局面。

  今年11月，经过4年左右的紧张建设，鄞州新城区建起38幢现代时尚、高耸云天的商务楼宇。其中，100米以上超高层建筑有8幢，宁波商会大厦更是达到了228米的建筑高度，为宁波目前建筑之最。

  这就是总投资70亿元、建筑面积130万平方米的宁波南部商务区（一期），一个由高端现代服务业引领的区域总部基地，一个在鄞州、在宁波、在长三角地区乃至在更广阔的范围内备受瞩目的“城市坐标”。

  鄞州一直以来位居我国综合发展实力百强县区的前列。但鄞州经济的快速发展过去主要是利用资源要素投入，依靠低成本快速扩张所取得的。如今，这种投资驱动型的发展方式，越来越遭遇到土地、水等资源要素严重紧缺，环境容量趋于饱和的制约。

  打造宁波南部商务中心，成为鄞州新一轮腾飞的必然之选。

  四年前，商务中心原地还是杂草丛生，现在这里已是高楼林立，一派繁华。据介绍，整个宁波南部商务区共分3个地块，总规划面积790亩，共建70幢商务楼宇，总建筑面积240万平方米，总投资额约有145亿元之巨。其中，一期建设占地407亩，位于鄞州公园正南端。这个区块，建设商务楼宇38幢；而总建筑面积8.7万平方米的宁波首条商业街也同步开业，为园区提供各种配套服务。

  整个南部商务区，商务空间比例超过80％，同时配套商业、酒店、公寓、可停放一万多辆车辆且供商务区内办公人群共用的超大地下空间等设施。从建筑空间用途划分比例上看，南部商务区完全与国际通行的成功CBD相吻合。就规模而言，南部商务区几乎和闻名世界的日本东京新宿CBD相当。

  鄞州对南部商务区的定位明确，它是鄞州现代服务业的新亮点，总部经济的新载体，城市经济的新引擎，转型升级的新平台。这里将被打造成为全宁波金融投资最密集、资本集散功能最强劲、要素资源最完备的区域之一。其功能定位清晰指向为以高端现代服务业为发展方向、长三角南翼的区域总部基地，同时兼容文化交流、商业服务、公寓和酒店功能。

  记者在采访中了解到，在南部商务区启动建设之前，近半的商务办公面积即已确定了入驻企业———它们也是南部商务区内商务楼宇的投资建设方，在宁波乃至全国都闻名的如“杉杉”、“奥克斯”、“广博”、“罗蒙”等企业。把总部新建在宁波南部商务区里的这些企业，无一不是当今宁波经济的中坚，在各自所属的行业中各执牛耳。它们的先行入驻，在保证南部商务区“区域总部基地”性质的确立之外，更将吸引各自为数众多的上下游产业链上的关联企业、行业跟随而至。它们将构成南部商务区成功的坚实支撑。

  记者粗略算了这么一笔账：70幢商务楼宇意味着至少70家企业总部；而70家企业只用了南部商务区建筑面积的50％，另外50％的建筑面积又会引来众多企业。如果按每幢商务楼销售时最低销售面积为400平方米计，整个南部商务区一半的可售面积最多可再引来上千家企业入驻。同时，按照土地出让时政府和商务楼宇建设企业的约定，每50平方米建筑面积不少于2人入驻办公、建成后1年半内确保80％入驻率，仅宁波南部商务区一期就约有4万名白领入驻办公；整个宁波南部商务区建成后，其中的办公人数将超过7万名。

  如此多的企业和办公人员的聚集，加上各家企业背后各自的客户对象数量，必然催生出庞大的经济信息的相互流动，进而滚动起巨大的资金流和物流，又更大程度地催生新的企业发展模式、新兴的经济产业和行业……而南部商务区集聚的高端现代服务业，包括与制造业相互配套的产品设计、研发、贸易、物流、采购、金融信息等行业，更包括IT、动漫、电影后期制作等目前国内外新兴的科技创新创意产业、服务外包产业。它们集聚产业、集聚人口、集聚资源配置，让宁波中心城区成为万业兴盛、群贤毕至的一个都市经济圈。

  宁波南部商务区描绘着宁波现代化国际港口城市发展的新蓝图，也是宁波提升城市竞争力和鄞州加速发展城市经济的引擎之一。它必将以其迅捷的交通网络、强大的经济支撑、完善的城市配套、全面的政策保障，成为调整产业结构、转变发展方式、发展总部经济和现代高端服务业的新型城市综合体！

成功转型产业结构 铸就“高新高端”业态

  着眼“产业升级”，鄞州促进高耗能产业低碳化，推进传统产业高新化，加快高新产业集群化，大力发展新兴产业。目前，鄞州的产业层次正从“传统低端”向“高新高端”转变。

  产业结构的成功转型升级对一个区域经济的蓬勃发展功不可没。   

  鄞州区委副书记、区长薛维海说，经过几年的不懈努力，目前，鄞州的产业层次正从“传统低端”向“高新高端”转变。鄞州曾以壮士断腕的决心，促进高耗能产业低碳化，推进传统产业高新化，加快高新产业集群化，大力发展新兴产业。鄞州已经开始收获着调整产业结构，转变经济发展方式带来的硕果。

  早在2004年，鄞州便启动了以“优化增长方式、优化产业结构”为核心的“双优”战略，引导企业借助转型升级克服资源瓶颈，提高单位效益，当时成为浙江全省的亮点。而更大规模的工业经济转型升级，则从2008年夏天关停百家铸造企业开始。

  鄞州曾被誉为“中国铸造之乡”。2008年以前，全区有159家铸造企业，每年对财政的贡献是2亿至3亿元。2008年下半年，在反复调研后，鄞州决定集中治理这159家企业。具体来说，提升一批，关停一批，转型一批。鄞州区统一认识，痛下决心与126家中小铸造企业签订了关闭转产协议，要求33家规模企业改造升级。

  一年后，90％的企业在政府引导下，成功引进了新项目，实现了生产转型。原永利铸造厂在当地政府帮助下转型为海德建材科技公司后，很快投入1500万元上马建筑材料添加剂项目，去年8月投产后，不仅搭上了扩内需的顺风车，产品还出口到海外市场。

  这些铸造企业占有的资源让出来后，得到了优化配置，单土地就腾出了上千亩，为发展新兴产业提供了空间。

  “腾笼换鸟”让企业凤凰涅 ，让发展更加科学，这更坚定了鄞州区淘汰落后产能的决心。今年8月初，鄞州又决定在年底前关停、淘汰1.2万吨炼钢能力、2座黏土砖瓦窑以及其他落后工艺设备，力促节能降耗，推动工业全面转型升级。

  实施“低端淘汰”，促进高耗能产业低碳化。鄞州引导并鼓励企业以投资新建、租赁经营、供应网络、外包加工等方式在外地建立原料工厂和基础产品生产基地。目前该区已有160多家规模以上企业开展异地投资。同时，综合运用经济、法律、环保等综合手段，改造一批高耗能产业、淘汰一批高污染产业。

  强化“改造提升”，推进传统产业高新化，加快高新产业集群化。鄞州突出抓好传统产业中具有行业领先性和示范带动性的重大综合技改项目，以重点领域、重要行业标志性技改项目的突破带动产业整体发展，实现传统产业集群裂变、整合和升级。目前，注入了“科技元素”的轻纺、服装、文具等传统产业的竞争优势得到进一步强化，近年来这些产业均保持较高增长。同时，把握产业高端化、低碳化发展趋势，深入实施高新技术产业工程，优化提升光机电一体化、新材料两大优势高新技术产业，加快发展电子信息、生物医药、节能环保等新兴高新技术产业。

  着眼“产业升级”，大力发展新兴产业。鄞州充分依托新城区的产业优势、平台优势、环境优势，大力发展为制造业配套和服务的软件信息、动漫影视、现代物流等新兴产业，把虚拟经济做实、实体经济做高。

  宁波市委常委、鄞州区委书记寿永年说，今天的鄞州正从原来资源消耗大、劳动密集型的农村经济和传统工业经济逐步走向资源消耗少、科技含量高、人才素质要求高的现代城市经济。

  从科技实力看，鄞州过去以铸造、轻纺服装等传统低端产业为主的块状经济已全面转型为高新产业主导的创新集群。目前，鄞州区科技综合实力全省第一，科技进步水平全省第一。区内有国家高新技术企业163家，高新技术企业产品的产值占到了规模经济比重的45％左右。

  从产业结构看，鄞州轻纺服装占经济的比重从2004年的45％降到了现在的20％左右，机械、电子、新材料产业发展蓬勃，占经济比重达50％以上。

  从品牌经济看，国家级的驰名商标、中国名牌已经接近100个，名牌产品销售比重达38％左右。 

  从节能降耗看，鄞州单位GDP的能耗、电耗，只有全国经济十强县平均水平的65％。

  加快转变发展方式，加速发展城市经济！鄞州在科学发展的大路上阔步前行！

图1：“城在绿中，水在城中”的鄞州新城区。

图2：鄞州区以发展生产性服务业为主的创新128园区。

图3：宁波南部商务区鸟瞰图。