面对持续上涨的房价，埃及青年的购房理念和消费心理已开始发生变化：一是对住房面积的要求开始降低；二是对贷款买房的态度发生转变；三是对住房位置的选择更加多元化。

  埃及的房地产市场近几年呈现快速发展的趋势，房屋价格也快速上涨。特别是在首都开罗，市区内繁华地段的商品房价格已经接近每平方米10000埃镑（约合人民币12000元）。在两三年前，相同地段的房屋价格甚至还不到当前价格的一半。高房价使许多埃及青年，特别是缺少家庭资助的青年“望楼兴叹”。

  推动埃及房价上涨的因素有许多，既有传统观念的影响，也有地区经济和房地产市场发展所带来的影响。传统观念认为，年轻人结婚首先应该有一套完全属于自己的住房，无疑形成了巨大的住房需求。据统计，目前埃及每年新增住房仅为15万套，但需求却高达50万套，房地产市场处于明显的供小于求局面。

  此外，埃及经济和房地产市场的不断发展也是推动埃及房价上涨的重要因素。目前埃及总人口为8200万左右，开罗人口高达1800万，人口的迅速增长和相对集中进一步加大了住房压力。另一方面，2008年埃及颁布的《建设法》对住宅项目的单层建筑面积和层数做了相应的限制，增加了土地开发成本。

  埃及青年的工资收入普遍偏低，大学毕业生每份工作的月收入仅为1000至2000埃镑，仅靠自身力量，显然无法负担每平方米数千埃镑的住房。事实上，面对持续上涨的房价，埃及青年的购房理念和消费心理也已开始发生变化。

  一是对住房面积的要求开始降低。由于埃及家庭人口较多，在选择住房时往往以大户型为主，150平方米的房屋在埃及人传统观念中已经是相对较小的户型，200平方米的房屋在开罗甚至繁华地段也是随处可见。随着房价的上涨，对于大户型的需求在埃及青年当中开始逐步减少，取而代之的是热衷于小户型、经济型住房。今年一季度，埃及小户型住宅的成交量大幅增长。这些住宅每套的价格在8万至12万埃镑，面积为60至100平方米，其购买者大都为30岁以下的年轻人。 

  二是对贷款买房的态度发生转变。埃及消费者特别是中低收入群体对于贷款消费缺乏足够的认同，购房时更倾向于一次性付清房款。但面对日益上涨的房价，在埃及政府和金融机构的大力推动下，埃及的住房贷款市场正在不断兴起，许多埃及青年已经开始考虑通过贷款购房。

  三是对住房位置的选择更加多元化。埃及青年在选择住房位置时的心态也在发生变化，有的选择离开市中心繁华地段，在市区内相对偏僻、中低收入者集中的地段购买住房，这些区域同市中心相比虽然环境不太好，基础设施建设和其他服务也相对落后，但是由于紧邻市中心，公共交通也比较便利，所以在很大程度上能够弥补其缺陷。目前这些地段的房屋价格仅为每平方米1000至2000埃镑左右，能够为埃及青年所接受。此外，许多埃及青年还热心于在开罗的卫星城购买住房，开罗周边的卫星城自上世纪90年代起开始建设，目前已经建成了多个成熟的卫星城，这些卫星城同开罗市区均有高速路连接，交通便利，拥有大型超市、教育、医疗等配套服务设施，同人口密度高、道路拥挤的开罗市区相比，这些卫星城在城市规划和居住环境方面都有优势，因而日益成为埃及青年购房的热门选择。

  为了解决埃及青年以及中低收入群体的住房问题，埃及政府一直强调要把房地产市场的开发同解决国民住房问题结合起来，采取多项举措促进中低收入群体的住房建设。埃及总统穆巴拉克曾明确表示，要在2011年之前建成50万套低收入群体住房。埃及住房部也制订了同开发商合作建设低收入群体住房的具体方案，计划到今年底至少建成19万套低收入群体住房，并以补贴价格销售。近期，埃及中央银行还与财政部联合出台了新的房地产登记手续，简化了低收入群体住房的登记程序，大幅减少了登记费用。