到2020年，人类住宅会发生什么样的变化？韩国三星经济研究所最近在一份研究报告中指出，受消费需求、技术进步、政策导向以及市场竞争等四大因素的影响，2020年的人类住宅将朝着四个方向发展。

  一是智能型。即住宅内所有空间都与信息技术（IT）结合，所有电器联成网络，通过自动控制向主人提供智能型服务。二是低能耗。低能耗住宅技术已进入应用阶段，今后的住宅将进一步迈向“零能耗”。三是健康安全。2020年的住宅不仅仅要减少有害物质排放，还能向主人提供休闲和远程医疗等健康服务。四是多样化。到2020年，适合小家庭或老年人居住的小户型住宅将更为普遍，住宅的内部空间将会变得更加人性化。

  三星经济研究所在报告中提醒说，为了适应未来市场竞争与经济发展方向，必须根据未来住宅的发展趋势进行技术研发并制订相关政策。

  最近，韩国政府针对未来住宅的发展方向，按照绿色发展的理念，已开始积极修改相关住宅建设法规，政策导向首先从制订环保住宅标准入手。日前，韩国国土海洋部宣布修改了“住宅建设标准规定”，对环保住宅的建设标准和性能做了明确界定。根据新规定，今后开发商必须将20户以上的住宅楼都建成环保住宅，否则政府将不发给住宅开发许可。

  根据新规定，韩国政府将从供暖、供水、热源和电力等4个方面对住宅的14个要素进行环保评估，包括外墙、窗户、大门、地板、锅炉以及可再生能源的利用情况等。单套面积超过60平方米的住宅的总能耗必须比目前标准降低15％以上，60平方米以下住宅要降低10％以上。新规定要求开发商必须在住宅内义务安装高密闭式窗户、高效能的变电及照明设备、室内温度调节装置等，同时鼓励开发商使用环保材料、节能信息装置、LED照明设备以及进行屋顶和室内墙面绿化等。

  根据新规定，开发商申请建设的住宅中有任何一户不符合环保新标准，韩国政府就不会给予开发许可。为了鼓励开发商推广环保住宅项目，政府允许开发商将建设环保住宅过程中的费用增加部分计入房屋售价中。

  据悉，该新规定将在进行公示并得到政府批准后施行。韩国国土海洋部称，将首先从政府保障性用房开始执行新标准，给民间住宅开发做出表率。有关市场人士认为，如果新标准得以顺利实施，韩国未来环保建筑将得到飞速发展。