被群山包围的北京诚通颐年山庄坐落在房山区石花洞景区内，这里原来是北京燕京汽车厂一分厂的旧址。上世纪90年代中期，这家建于上世纪60年代的军工企业资不抵债、职工工资发放困难。2001年9月，北京燕京汽车厂成为诚通集团从部队接收的11家军工企业之一。

  继续发展汽车产业的路子已经走不通，而一分厂地处山区，风景秀丽，发展新产业可以变废为宝。

  “到2050年，我们国家60岁以上的老年人口将达到4.38亿，老龄产业大有可为。”诚通集团董事长马正武看好老龄产业的发展前景。经多方考证，诚通的决策者们最后作出将一分厂破旧的厂房区改造成一个现代化养老院的决定，并由诚通集团下属的中国资产经营管理公司具体实施。

  过去的工厂宿舍、招待所改造成高档的老年公寓楼；废弃的汽车修理厂房现在是能够容纳三四百人进行活动的多功能厅；以前的女职工宿舍翻修成了医疗保健中心；保持原貌的5000平方米生产车间内部成为包括棋牌、保龄球、沙狐球等多种娱乐项目的综合文体活动中心。

  不同于人们传统印象中的养老院，这里为老人提供的多是短期的养生式养老服务，保健中心的医生为每位老人量身订做食谱和调理方案，老人在这里住上一段时间集中进行调理和治疗。

  从2008年3月正式接待老人入住至今，越来越多的老人慕名而来。“还有许多类似的军工企业废旧厂房，可以按照这样的模式在各地建成养老山庄，加上与地方的宾馆合作，我们希望打造出统一服务标准、盈利模式、经营模式的养老服务品牌，最终在全国利用央企辅业资产和社会可利用开发养老产业的闲置资产设立50个像北京颐年山庄这样的养老服务点。”中国资产经营管理公司总经理张炳华将其称之为“候鸟式”的养老服务，“一张IC卡在手，老人可以去往全国各地的颐年山庄享受养老服务。”

  不仅如此，中资公司还在其接收的凯亚培训中心搞起了养老服务的专业培训业务，与宁波诚年药业有限公司合作进行老年痴呆症等老年易患病药物的研发和生产，与社会资本合作搞起了老年人服装的设计加工……一个老龄产业的雏形已经初现。

  产业创新使央企的辅业资产真正实现了盘活，国有资产以这样的方式实现了保值增值。“下一步辅业资产经营还可以尝试上市和发行基金，从产业经营逐渐向资本经营转变。”马正武充满信心地说。