纽约地标性建筑帝国大厦拟斥资5亿美元进行翻新，其中1亿美元用于绿色改造。最近，耗资2000万美元的环保节能前期工程已经开工，预计18个月竣工。如果一切都能够按计划实施，帝国大厦可望在美国环保署制定的“能源之星”考核体系中赢得90的高分，即节能水平高于全美90％的建筑，并获得LEED金牌认证。对于这座已有70多年历史的摩天大楼来说，其意义自然非同寻常。

  帝国大厦建于1931年，高102层，共有73部电梯，面积26万平方英尺，曾经为全球最高的建筑，被美国土木工程师协会誉为现代世界的七大奇观之一，也因为电影《金刚》而蜚声全球。预计绿色改造完工后，帝国大厦最终可望减少能耗38％，每年节省能源费用440万美元，今后15年可实现温室气体减排10.5万吨，相当于每年减少了1.75万辆汽车的温室气体排放。

  据了解，此次帝国大厦实施的绿色环保工程自始至终突出可持续特色。一是将改装6500扇窗户，安装三层隔热玻璃，以提高能效。所有窗户全部在现场制作，原有玻璃和窗框则继续使用，省却了新窗户运送环节，减少了运输污染。二是安装的新式空调和取暖系统，可根据需求调节室温，既改善了空气质量，又降低了空调能耗。三是在散热器与外墙之间铺设隔震垫，以防止冷暖气流失。四是改用节能照明设备并配备移动传感器，走廊和公共区域无人时灯光会自动关闭。五是更新现有大楼控制系统，监测所有系统的能源使用和需求状况，确保空调系统运行最优化，并提供详细的分摊计量数据。六是能源消费实行网络化管理，租户可通过网络跟踪能源使用情况，及时采取措施提高能效等。

  虽然全美不动产市场尚未走出低谷，但建筑物绿色环保发展势头却十分强劲。据美国能源部提供的信息，美国许多新建筑都配备有内置节能技术，然而，现有的464万幢建筑中，近75％使用期已超过20年，其中多数没有配备节能技术，节能降耗潜力很大。而商务楼和住宅楼是全球城市温室气体排放的主要来源。为了鼓励提高能效，美国环保署设立了“能源之星”项目，对建筑物进行环保定级，推动节能工作。迄今为止，已有6200家商务和机构大楼获得了绿色认证标志，与同类建筑相比，这些绿色建筑的能效要高出30％—40％。

  根据纽约市的规划，到2030年，全市将实现温室气体减排30％的目标。目前，纽约市共有90万幢建筑物，其中商业建筑比例高达25％，城市78％的温室气体排放来自各种建筑物。如果纽约市所有的商业建筑都参照帝国大厦进行绿色改造，每年可望减少450万吨的温室气体排放，相当于关闭了一个标准规模的热电厂。

  人类过度使用化石燃料而导致二氧化碳等温室气体排放量居高不下，是造成全球气候变暖的重要原因。像帝国大厦这样一幢拥有70多年历史的老建筑若能完成绿色改造，大大降低能耗，对众多旧楼的节能改造无疑具有很强的示范作用。正如纽约市市长布隆博格所强调的那样，帝国大厦的做法表明，纽约市的现有建筑，无论多高，不管年代多久，都可以采取措施大幅削减能源消耗。

  联合国秘书长潘基文在2008年11月举行的20国集团华盛顿金融峰会上曾提出，应把这次国际金融危机转化为实现“绿色增长”的机遇。在全球经济低迷之际，加大低碳经济和技术的投资，不仅有助于世界经济以更好的方式走出困境，而且还将缓解人类的资源环境问题，是一种充满生机的可持续发展策略。

  帝国大厦绿色改造计划，还具有多方面的效应。目前，该建筑共有302家公司租户，包括观光客在内，每天人流量约1.3万。据大楼物业管理公司估计，大楼绿色改造完成后，不仅对每天上万名访客是一种很好的环保教育，还可望提高楼宇租金，吸引大公司客户入驻。大厦的节能费用也十分可观，大约3年时间即可收回投资成本。

  有关专家认为，对旧楼进行绿色改造是减少温室气体排放的重要措施，其社会效益不容置疑。然而，很少有商家会纯粹为了社会效益而追求绿色，只有将社会效益和商业利益有机地结合起来，在减少温室气体排放的同时，通过节省能源费用，实现资产增值，才能使节能降耗工作持续下去，取得更大成果。帝国大厦改造工程进行了这样尝试，为其他商用大楼节能改造，提供了一个可以借鉴的样本。