严跃进 易居研究院智库中心研究总监

住建部近日公布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，行业监管进一步强化。此次征求意见稿对长租公寓经营不善给予了关注，其中对“高进低出”和“长收短付”等给予重点关注。类似规定有较为积极的意义，若上述行为受到抑制，客观上会减少长租公寓风险。针对“租金随意涨”等问题，征求意见稿提出直辖市、设区的市级人民政府应当建立住房租赁指导价格发布制度。加快建立租金指导制度，体现了监管层引导租赁市场的导向，即形成地方“基准租金”的概念。与此同时，租金公示制度将加快建立，后续各个区域和不同住房都会公布相关租金信息，完善租金监管制度。