图① 招商局蛇口工业区控股公司董事长许永军。

图② 招商蛇口通过港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发，推动成片区域整体联动发展与城市升级。

图③ 人工智能工程师正在蛇口研究新一代机器人。

杜海彬摄（中经视觉）

图④ 绿意盎然的南海意库创意文化产业园区。

图⑤ 在蛇口落地生根的高新技术企业。

杜海彬摄（中经视觉）

图⑥ 蛇口邮轮母港。该港口可停靠世界最大邮轮，已成为蛇口参与“一带一路”建设，走向世界的新门户。

（以上除署名图片外均为企业供图）

早晨，成群结队的打工妹，穿着清一色的工作服走进车间，开始了一天的工作。傍晚时分，当晚霞染红了天空，女工们又簇拥在一起，笑着闹着走出厂区铁门——这是曾经红极一时的电视剧《外来妹》中的场景，也是昔日电视剧取景地“三洋厂房”的真实写照。

三洋厂房位于深圳蛇口太子路，是改革开放初期的“三来一补”（指来料加工、来件装配、来样加工及补偿贸易）厂房之一。20多年过去了，当年的三洋厂房已经变成了文化创意产业园，还有了一个好听的名字——深圳南海意库文化创意产业园。

南海意库是招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）文创板块的重要组成部分。近年来，招商蛇口在建设文化强国大战略的指引下，开展了一系列探索。其中，文创产业是其诸多探索的重中之重。

对招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事长、党委书记许永军的采访就是在南海意库开始的。

别用水泥裹住城市基因

“城市就像一个生命体，每座城市都有自己独特的‘基因’。我们既不能用水泥裹住地域环境、文化特色、建筑风格等‘城市基因’，也不能让城市变成一块密不透气的‘水泥板’。”

“南海意库体现的是城市‘生长’的力量。”许永军开门见山。

许永军在蛇口工作已有28年。2015年，他履任招商蛇口总经理，2019年8月份又接棒招商蛇口董事长一职。

“招商蛇口总部所在的南海意库是由原三洋电机公司老厂房改造而来的。”许永军回忆说，“三洋公司生产的产品曾经供不应求，后来有些产品卖不动了，这是市场在发出需求调整与产业升级的信号。这个道理就好比人生病了，身体一定会传递信号，关键要看你能不能看懂，及时作出调整。”

进入新世纪后，蛇口工业区开始朝着更加现代化、附加值更高的产业方向发展。其中，最具代表性的就是三洋厂房改造为南海意库，6幢建筑共同组成了一个面积达10万平方米的超大型文化创意基地。

“当年，我们给自己定下的方向是推动产业优化升级，发挥创新驱动作用，走绿色发展之路。”许永军认为，转型的思路要明确，步伐要稳健，不能走一步看一步，尤其不能“翻烧饼”。“我们既要遵循经济社会发展规律，又要尊重蛇口的地域特点、文化风貌，逐步形成绿色低碳的生产生活方式以及城市建设运营模式。城市就像一个生命体，每座城市都有自己独特的‘基因’。我们既不能用水泥裹住地域环境、文化特色、建筑风格等‘城市基因’，也不能让城市变成一块密不透气的‘水泥板’。”

党的十八大以来，招商蛇口以蛇口工业区为“大本营”，在总结梳理综合开发经验的基础上努力践行国际化、科技化、生态化、多元化发展理念。

2015年4月27日，深圳前海蛇口自贸片区挂牌成立，招商蛇口再次走在改革前沿。“前海蛇口自贸区诞生后，我们与深圳市前海深港现代服务业合作区管理局下属公司合资搭建了战略合作平台，以我们为主，操盘前海妈湾片区的开发建设，这在全国自贸区中是唯一一家。”许永军说。

目前，妈湾片区建设顺利推进，区域城市化格局初步显现。许永军表示：“前海蛇口自贸区探索‘共商共建共享’的自贸区市场化运营、企业化管理新模式，肩负了深圳经济特区继续先行先试、勇当科学发展排头兵、打造中国自贸试验区新标杆的使命。”

企业强则园区强

“文创企业需要的不是高大上的商务空间，而是清新醒脑的空气、释放自我的空间、拥有共同理念的互动社群、开放式的园区运营。南海意库提供的正是这样的环境与服务。”

如今的南海意库已经成为深圳又一个“网红打卡地”。这里依山傍海、四季如春，随手一拍就是风景。街道上，从沿街景致到店铺定位无不透着“小清新”的味道，特别受“文艺范”人群的喜爱。

事实也的确如此。在众多文创人眼中，这里不仅是“文艺范”的好去处，更是创作的源泉、发展的宝地，一大批“文创大咖”在这里成长起来。

“园区改造时保留了部分旧工业时代的街区风格，在此基础上又引入了绿色低碳运营理念，吸引了一大批文创界人士来此创业。”聊起南海意库，许永军总是笑容满满，如数家珍。

“园区里的卡扑动漫设计有限公司是一家很低调的企业。别看它名气不大，在业界的影响力可不小。大家熟知的《王者荣耀》《穿越火线》《大话西游》等国内一线文娱IP背后，都有它的身影。”

许永军回忆说，卡扑动漫刚进驻南海意库时，只是一家小小的动漫工作室，办公面积不过十几平方米。公司发展至今，业务已涵盖文化创意、制作等多个子领域，企业规模扩大至百人以上。

企业强则园区强。随着一批优质文创企业相继落户于此，南海意库迸发出令人惊艳的创新活力。这里不仅诞生了多家深圳文化百强企业、南山区文化领军企业、国家高新技术企业以及一大批行业领军企业，成为深圳十大创意园之一、国内一流文创类园区，还成为了文博会一个重要分会场。

“文创企业需要的不是高大上的商务空间，而是清新醒脑的空气、释放自我的空间、拥有共同理念的互动社群、开放式的园区运营。南海意库提供的正是这样的服务。”许永军表示，深耕园区运营，优化产业服务模式，科学规划空间，形成高质量的生态圈，这些举措让园区内的文创企业能够纵情释放创新活力，这也是入驻企业快速成长的原因所在。

蛇口是个美丽的家

“绿色人居是美好生活的底色。招商蛇口一直是绿色人居的探路者、实践者与领跑者。这既是为了满足人民群众对美好生活的向往，也是为了实现招商蛇口对自身的定位——更加关注人的成长，服务城市的生长，让城市更有温度，让人们的生活更加美好。”

“把蛇口建成最适合人类居住与工作的地方。”这是蛇口开发之初，深圳蛇口工业区老一辈“掌门人”袁庚许下的宏愿。经过40年的精耕细作，如今的蛇口山海相连，宜居宜业，呈现出一幅国际临海城区的美好生活画卷。

“我到蛇口28年了。这么多年来，蛇口给我最大的感受就是像家一样，来了就不想走。”许永军感叹道，“这里与别的地方不一样，到了蛇口就觉得心情舒畅。”

“家一般的蛇口”源自多年来招商蛇口在绿色发展、人文建设上的精心布局。2018年，招商蛇口提出做“美好生活的承载者”，并首次发布“美好生活圈”全生命周期多元产品体系，公司围绕孩童、青年、中年、老年的人生成长阶段，推出14个品类25条标杆型产品线，“360度”服务美好生活。“这既是为了满足人民群众对美好生活的向往，也是为了实现招商蛇口对自身的定位——更加关注人的成长，服务城市的生长，让城市更有温度，让人们的生活更加美好。”

“绿色人居是美好生活的底色。招商蛇口一直是绿色人居的探路者、实践者与领跑者。”许永军说，多年来，招商蛇口坚持以人为本、能效适配，打造人与自然和谐共生的绿色建筑，营造健康舒适的人居环境。截至2019年，招商蛇口绿色及科技创新投入为2.22亿元，参与推动国家及行业标准编制1项，参与重大课题2个。

在此基础上，招商蛇口还于2019年成立数字化专业公司招商蛇口数字城市科技有限公司，运用数字技术建设运营物理空间。其研发的健康科技住宅体系包括28项领先技术，具备人脸识别、动态测温、自动派梯等便捷功能，在新冠肺炎疫情防控期间得到了高度认可。

“数字化浪潮正在重塑生产生活方式,推动商业模式变革。”许永军表示，“数字化转型的本质不是技术转型，而是通过数字化技术的应用与创新支撑新业务发展。”

许永军一直认为，创新的目的是给用户带来更好体验，提供多元化服务将成为房企未来重要的增长点。为此，近年来招商蛇口积极布局大健康项目，探索高端专业老年护理业务。“招商观颐之家·蛇口颐养中心”是招商蛇口在深圳推出的首个养老项目。该项目充分发挥了公司健康板块在阿尔兹海默症患者护理方面拥有的经验与优势，从居住品质、护理服务、康复保健、医疗服务4个方面为长者提供医护服务，得到了入住者高度评价。

“中心运营第一年床位就很紧张，开业至今平均入住率达93%。”许永军介绍说，通过综合研究国内外养老产业模式，深入探索机构养老、社区养老、居家养老服务，招商蛇口养老业务已完成多次产品标准迭代，具备投资规划、产品设计、项目建设等全链条专业能力，形成了全套标准化的产品设计与运营管理体系。

“唯有奋斗才能走向卓越。”许永军表示，奋斗贯穿了招商蛇口的历史，也将引领招商蛇口的未来。“招商蛇口的经验是立足未来看变化，识变、应变、求变，主动拥抱变化，同时把握当下，走稳走好当前的路。未来40年，招商蛇口仍然是奋斗者。我们将以‘前港—中区—后城’为模式引领，以实干与奋斗持续推进综合发展，做美好生活的承载者和新型城镇化的践行者。”