随着2020篇章开启，华发集团与珠海经济特区迎来成立的第四十个年头。四十年不忘初心，伴随着珠海经济特区的成立与发展，华发集团四十年来奋楫扬帆，砥砺前行。

美国著名管理学家约翰·W·蒂兹曾经说：“战略制定者的任务不在于看清企业目前是什么样子，而在于看清企业将来会成为什么样子。”

作为珠海较大的综合型龙头国企，华发集团凭借对未来趋势的深刻洞察、产业布局的精心谋划、资源要素的全力投入，40年来准确把握前进航向，不断优化企业战略与定位，闯出了一条破茧成蝶的转型之路。

战略突围 从单一房地产到多元化布局

1980年8月，《广东省经济特区条例》获批，改变了当时珠江口边陲小镇的命运。

同年10月28日，珠海经济特区正式运作。同一天，直属珠海经济特区的全资国有企业——珠海经济特区发展公司正式挂牌。5名拿着一纸调令的干部，受命组建了“房地产经理部”，成为了如今华发集团的前身，跟改革开放、特区建设一起，摸着石头过河。

到2010年，经过30年的发展，华发不负使命，成为了珠海杰出的地产开发商，销售额占全市份额的10%以上。

然而，彼时整个集团的产业形态较为单一，房地产业务是收入和利润的核心来源，给企业经营带来潜在的风险。

2010年4月，中央发布《国十条》对房地产市场进行宏观调控。2011年10月31日深夜，珠海出台限购加限价的“双限令”，令珠海楼市成交量急剧下滑，华发收入增长速度也大幅放缓。

随着调控已成新常态，创新图变迫在眉睫。

在2012年这一关键节点，华发集团新一届领导班子决定，聘请国际一流的咨询机构，高水平制定企业发展战略，完善公司治理架构，优化管理体系，前瞻性地启动了“转型升级、跨越发展”的战略，走上自我突破的蜕变之路。

在新战略蓝图的指引下，华发集团以惊人的速度逆势生长，总资产、营业收入、利润总额和净利润等主要经营指标在2012—2018年6年实现6倍增长。而房地产在集团收入结构中的比重，由2012年的71%下降到2018年的43%。

华发集团业务布局从房地产开发一枝独秀，到城市运营、金融产业、产业投资、房产开发及现代服务、商贸物流“4+2”板块齐头并进，构建起服务实体经济和城市建设发展的高端全产业平台，区域布局也加速扩张，业务拓展至国内60多个主要城市和旧金山、特拉维夫等海外市场。

随着各项业务的纵深发展，2016年，华发首次跻身“中国企业500强”榜单。2017年排名再次跃升了38位，并蝉联“中国服务业企业500强”。珠海华发，已经成为名副其实的中国华发，并向着世界华发进发!

锚定目标 实施“科技+”战略

中流击水，奋楫者进。转型成绩喜人，但革新永远只有进行时。

近年来，中央多次强调：必须发展实体经济，不能脱实向虚。2019年的《政府工作报告》明确指出，“围绕推动制造业高质量发展，强化工业基础和技术创新能力，促进先进制造业和现代服务业融合发展，加快建设制造强国”。

推动先进制造业与现代服务业深度融合成为加快新旧动能转换、推动产业转型升级的重要举措。

2018年是中国改革开放40周年，也是珠海重燃改革激情、开启“二次创业”新征程的元年。这一年，华发集团主动对标“四个走在全国前列”要求，积极探索“科技+金融+产业+城市”的“1+3”发展模式，正式启动新一轮战略管理提升。

华发集团清醒地认识到，过去“4+2”板块的迅猛发展，在生产型服务业取得的成功，对华发来说只是一只独轮；积极作为、抢抓机遇，在实体产业进行战略性布局，实现先进制造业和现代服务业的深度融合，才能赢取更多的发展机会和成长空间。

三十多年的积淀，加上近八年的转型升级、跨越发展，无论在企业规模、资本、技术，还是团队、经验上，华发都为再度革新做好了充分的准备。在集团的设计蓝图中，原有业务板块整合为三大产业集群，金融产业集群将成为“科技+”战略的纽带，城市产业集群作为载体，而最终，推动实体产业才是发展目标。

不同于其他企业将科技侧重于业务领域的应用，华发集团的“科技+”更多是对业务进行赋能，通过流程再造、管理优化、相互协同，将集团总部打造成为具备“科技统领”功能的实体平台，发挥总部对三大产业集群的科技统筹作用，实现生产要素的重组和优化。

利用AI技术打造智慧家居、智慧园区；通过ERP(企业资源计划)进行项目动态成本精细化管理；借助CRM(客户关系管理)实现裂变营销……科技将成为华发集团所有业务发展的核心底蕴。科技的爆发力正在带动华发集团各个业务领域的升级，引发传统产业实现深层变革。

二次创业 推动城市建设和经济高质量发展

如今，华发集团的二次创业，继续发扬敢闯敢试、敢为人先的特区精神，勇闯“无人区”。

在确立“科技+”战略之后，华发集团马不停蹄：一方面，准备用3—5年强化企业的科技元素，另一方面，则努力在实体产业布局和融入粤港澳大湾区上获得突破。

八年前，第一次转型时期对产业投资板块的投入，在八年后的“二次创业”时厚积薄发，迸发出惊艳的硕果。如今，华发已经先后启动中以加速器、智谷圆芯和智汇湾创新中心三个园区，重点打造智能制造、大健康、集成电路三大产业集群。

其中，中以加速器聚焦生物医药产业，以国际创新合作为主导，推动与中国港澳地区以及以色列“一带一路”沿线国家的国际创新合作对接，并建设成为海外人才和留学生创业的国际创新高地；智谷圆芯项目重点引进IC设计等集成电路产业项目，打造成为服务高新北围片区的360°产业孵化发展平台；智汇湾创新中心园区则计划布局智能制造（5G通信、物联网为主要方向）、大健康和现代农业设施设备制造产业，打造珠海首个真正的资本驱动型孵化器。

三大园区预计于2021年底全部落成并投入运营。届时，华发实体产业集群将以三大园区为基础，联动打造集产业孵化、人才公寓、商家配套为一体的全孵化链综合产业服务体系，真正为汇集创新资源、打造产业集群提供物理载体、搭建服务平台。

与此同时，华发实体产业集群已经形成了布局全国、辐射全球的区域布局体系，新增投资项目40个，累计投资264个战略新兴项目，累计向云洲智能等32家珠海企业投资48亿元，累计为珠海引荐意向落户企业97家，搭建起“专业机构+产业资本+金融资本”全覆盖的强大合作网络。

截至2019年底，集团资产总额3686亿元，营业收入达807亿元、利润总额达72亿元、净利润达50亿元、利税总额达150亿元，分别同比增长30%、47%、28%、22%、43%；分别是2012年集团实施“转型升级、跨越发展”战略之初的7.5倍、11.9倍、8.3倍、8.5倍、8.8倍。2019年华发集团在“中国企业500强”榜单排名再创新高跃升至330名，在“广东企业500强”榜单中排名第43名，高速增长的数据充分彰显华发集团实施“转型升级、跨越发展”战略取得显著成效，展示了企业强劲的综合实力。

在大湾区建设的战略版图上，华发集团把“中央所向”、“澳门所需”、“珠海所能”和“华发所长”结合起来，全力支持澳门经济适度多元发展。

2019年12月正式投入运营的澳门产业多元十字门中央商务区服务基地，可为澳门企业提供5万平方米的国际化办公和公共服务配套空间。这座高耸的珠海中心大厦已经迎来105家澳门企业和创业团队，助力澳门产业多元从这里启航。

2019年以来，华发集团重点开展了18个珠澳合作项目，包括6个产业载体项目、9个产业对接项目和3个民生配套项目，覆盖特色金融、医疗健康、商贸物流、文体会展、休闲旅游和专业服务等，丰富珠澳合作内涵，拓展两地合作空间，助力澳珠做大做强。

从华金智汇湾创新中心，到中以科技创新投资大会，从珠海智慧产业园入选升级大数据产业园，到港珠澳现代农业示范园发力设施农业，从服务基地揭牌运营，到率先成功发行上市澳门公募公司债券，华发在“科技+金融+城市+产业”模式下飞速前行，成为推动城市建设和经济高质量发展的重要力量。

从出生到如今的蓬勃生长，从投身特区建设到服务国家发展，华发的每次蝶变，都不止是自身的破茧，还有一份时代的使命。

与时代同频共振，与城市共生共荣。如今的华发再次以先行者的姿态，开始一场如同40年前不畏前路的实业探索，这既是国企对自身不断完善的追求，更是对区域发展和国家未来的一份担当!

（数据来源：华发集团）