作为浙江省宁波市唯一的全国农村产业融合示范区，在近郊、近山、近水的天然优势前，宁波市江北区不断探索践行绿色发展理念，走出了一条“城乡融合、产业融合”的乡村振兴新路子。

在田园综合体达人村丰收农趣节上，孩子们玩得不亦乐乎；在阿狸田野农场，IP效应吸引了一大批前来拍照打卡的游客；在毛岙村，村民自己开设的民宿里，一桌桌农家菜陆续开席……浙江省宁波市江北区，一幅幅村美民富的画卷徐徐展开，处处可见希望的田野上释放着乡村振兴发展的新动能。

作为宁波市唯一的全国农村产业融合示范区，在近郊、近山、近水的天然优势前，江北区不断探索践行绿色发展理念，走出了一条“城乡融合、产业融合”的乡村振兴新路子。

整村统一流转——

打造城郊美丽乡村综合体

“有田野，有水塘，还有萌萌的小动物，孩子特别喜欢来这里玩。”宁波市民吴女士是甬江街道达人村的忠实游客，周末带着5岁的儿子来游玩时，续存了年卡。“这里与一般的游乐园不同，每个季节有不同的农闲活动，而且就在城郊，离城里很近，来一趟很方便。”吴女士说。

宁波人都知道，达人村所在的甬江街道北郊片区，曾是宁波最大的蔬菜供应基地，包括5个建制村，占地3000多亩。然而，随着时代的变化，“菜园子”逐渐退出历史舞台，破旧老屋以及杂乱无章的环境问题，成为制约该区域发展的难题。

2016年，甬江街道以高出市场价格3倍的租金租回土地，成功地将农民的“菜篮子”换成“钱袋子”，不到5个月时间，2500亩土地顺利集中流转到村，同时拆除了约4万平方米的农业大棚，450户农户进城务工，沉睡的资源被唤醒。

由于靠近庄桥机场，该片区有限高要求，无法建造高楼大厦，这意味着这里很难发展现代商业。“地处城郊、大片田园是这里最大的特色，发展宁波近郊休闲目的地、传统乡愁意蕴的体验地成为我们的首选。”宁波市江北区农业农村局局长孔宇告诉记者。

很快，与江北区发展理念一致的浙江达人旅业开始入驻。“对照村庄整体规划，浙江达人旅业将部分区域内村民的房屋进行专业设计和建设改造，将普通房屋和危旧房屋进行统一整修，用于发展农家乐、手工作坊等。对有历史、有特色、有纪念意义的老房屋，街道因地制宜、因陋就简打造河东慈孝礼堂、河西钟一棠中医文化馆、夏家上陈稻田花海、外漕村生态旅游步道、畈里塘唐弢故居等一村一品的乡愁格局。”甬江街道办事处副主任孙宏说。

2018年9月28日，以乡村夜游和田园休闲为特色的达人村投入试运营。开业至今，达人村游客已达75万人次，营收收入超过2000万元。“村里以土地入股，每年可以分红，而‘达人村’园区范围内的18间老屋，由项目方通过村委会向村民统一租用，每年支付高于市场价的租金，项目开业一年多来，还带动了村子周边餐饮、民宿、农产品等产业进一步发展。”畈里塘村党支部委员唐国军说。

受达人村效应影响，甬江北郊片区的村落也开始谋划，主动探索乡村振兴出路。街道则以达人村为核心，对区域进行全面布局，2019年“城市田园·欢乐乡村”成功获评首批国家农村产业融合发展示范园。

村级物业转型——

旧厂房换业态重塑新活力

在距离达人村20分钟车程的东侧，一个经历蜕变的900亩土地正绽放光彩。

洪塘湾，原是上世纪90年代落户洪塘街道的台湾工业园区。随着城市化的推进，逐渐成为一个典型的“镇中村”。三四年前，在很多洪塘人的眼里，这里没有了往日的荣光，只剩下环境脏乱差、产能“低散乱”的萧条景象，成为洪塘城市化进程中的痛点和难点。

“老工业区既有着洪塘厚重的工业记忆，又蕴涵着科创文创发展的种子。”洪塘街道党工委书记范胜兵说，为了让这片旧厂房焕发出“新活力”，作为乡村振兴“创新创业港”的洪塘湾应运而生，给冰冷的厂房、设备增加温度，使它们成为一座城市的文脉记忆。

2017年，围绕村级物业资源重整，洪塘街道淘汰提升落后产能120余家，收储空间面积超过4万平方米。同时，通过8000万元的公共配套、环境改造资金，撬动了8亿元的社会资本投入。如今，一个占地面积约900亩，拥有产业空间面积15万平方米，集数字经济、现代服务业、工业产品设计等科创文创多种产业于一体的新兴产业集聚区“洪塘湾”以全新的姿态华丽登场。截至目前，园区新注册企业400余家，其中注册科技类企业168家，注册文化类企业近200家。

对于一个街区来说，如果缺乏休闲娱乐等业态，那一定是单调的、缺乏人气和生命力的。所以，洪塘湾打造了涵盖电子商务零售体验中心、前沿AR产品体验中心、生态婚庆餐饮及酒店的“108街区”。而另一条利用阿狸乐园国际IP，以休闲文创为产业核心，集产、学、游、购于一体的“月亮郡”商业街，让洪塘湾拥有了自己的夜间经济带。

作为宁波市首家“长三角健康服务产业集聚区”，洪塘在距离“洪塘湾”不远处，利用边角地建设了阿狸田野农场、宝云庄多彩田园、“火车来斯”等农旅体验项目，打造了一个宜居宜业宜游的长三角亲子微度假旅游胜地。

“到科技创新里遨游，到人文艺术中徜徉，到阡陌小道间漫步，到‘无中生有’中化腐朽为神奇，相信洪塘这块冉冉崛起的长三角亲子微度假旅游胜地，一定会让越来越多的人念念不忘，魂牵梦萦。”范胜兵说。

随着田园变花园、农村变景区，村民也变成了员工，该区域百余名村民实现了家门口创业、就业，预计洪塘村、赵家村人均现金收入可达每年4万元，同比增长约30%。村集体物业租金从过去的每平方米8元/月上涨到现在的20元/月，涨幅超过50%，实现了城镇美化和村民致富的良性互动。

扎根山水乡土——

构筑民宿经济全产业链

驱车从江北区慈城镇出发，经由一条蜿蜒曲折的盘山公路，一个隐藏在慈城山峦里的小村落有着“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”的景致和意境。

坐拥优质环境，却离宁波中心城区只有半个小时的车程，“离尘不离城”的特点让毛岙村具备了发展成为都市休闲旅游宝地的潜力。位于村口的生态公园内，景观瀑布、小憩长廊、溪边观亭、书吧、茶屋、小木屋等景观设施一应俱全。此外，这里还设立了游客服务中心、儿童游玩的公共空间。

村民种植的各种经济作物也带动了旅游发展。春天挖春笋，初夏摘杨梅，秋季吃板栗，冬季赏雪景。随着北山游步道的贯通，这个小山村的人气越来越旺。几年前，毛岙村开发出了村里的首家民宿——茶语山庄，“庄主”陈桂良成为该村民宿经济的“尝鲜者”。用山上砍来的毛竹搭起棚子，用一个个石墩做板凳……这家精心打造的民宿还曾入选“中国乡村旅游模范户”，一到周末，客人就爆满。

民宿经济逐渐火热，但因村民的自身条件限制，民宿的服务水平跟不上消费者日益提高的消费需求，使得村里的民宿价格一直提不上去。为此，江北区采用“企业示范+集体参与+农户带动”模式，引进汉花缘、勿舍、居善地等知名民宿企业，通过村集体统一租赁房屋使用权，以公司的整体品牌形象进行开发和经营活动，同时开展“样板民宿”推进工程，引导当地农户转变观念，盘活现有闲置资源，指导当地民宿经营者提升服务品质。“通过三方合作，不仅壮大了集体经济，村民可获取房租、劳动服务和民宿经营三笔收益，企业也更有归属感和融入感，真正实现了村企民合作、利益共享。”孔宇说。

如今，这个浙江省最佳的自然生态村已建起15家民宿，投入运营3家精品民宿，促进本地民宿提价20%，年收入增加百万元。而村里的10余家农家乐，平均每户农家乐一年的收入可达30万元。村民人均年收入也从6年前的不足5000元增加到现在的3万元。

在江北，拥有山水生态资源的不止一个毛岙村，慈城的南联村、洪塘的鞍山村等“看得见山、望得见水、记得住乡愁”的乡村休闲胜地都陆续建起了民宿。