郑秉文 中国社科院世界社保研究中心主任

老年人住房反向抵押是一款小众产品，但作为养老保障制度的一个组成部分，它具有两个不可替代的作用。一是对某些群体增加退休收入来源的不可替代性；二是居家养老的退休养老方式不可替代性。从理论上讲，我国住房反向抵押潜在市场是存在的，但目前无论在需求侧，还是供给侧，驻足不前的观望情绪十分浓厚，推进的难度太大。解决以房养老“市场很冷、骗子很热”的根本办法，在于完善相关政策，鼓励供给，满足需求，严打行骗，让骗子没有钻空子的空间。经过一段时间运行后，我国房地产市场进入平稳状态，住房反向抵押市场的外部大环境有了极大改善之后，住房反向抵押市场也许会逐渐进入平稳状态。