古人云，处商必就市井。传统商业街区是商业繁荣的产物，也是都市文明不可或缺的有机组成部分。但随着城市的发展和现代化进程的加快，传统商业街区受到强烈冲击。国内不少曾经闻名遐迩的商业街区逐渐褪去昔日的光芒，甚至走向消亡。
新商业实体如雨后春笋般不断涌现，传统商业街区的商业功能不再具有唯一性和不可替代性。而多数传统商业街区年代久远，空间场地也相对狭小，无法满足现代大型商业活动的硬件要求。最重要的是，老商业街因其经营的商品陈旧，且商业意识和理念跟不上时代步伐，导致转型愈加艰难。面对如此境况，传统商业街该何去何从？
纵观各地传统商业街区，成功的升级改造既要聚焦业态升级、空间改造、交通优化、景观提升等方面，还要落脚到打造新的商业理念。业态升级方面，仅仅依靠品牌更新还不够，还需创新商业模式，带动商业产业链的升级；空间改造方面，应当以“实用性”“场景感”理念指导建筑物内外部的空间改造，使之尽量满足必要的功能。而交通的优化和景观的提升，则应该保持街区的特色风貌。并在此基础上考虑“人性化”需求，提升顾客逛街游玩的体验度和舒适度。
只有以更新的商业理念为引领，因地制宜根据新情况新变化动态调整，传统商业街区才能在时代浪潮中焕发新的生机。
