6月份，一年一度的大学毕业季再度来临。在此情况下，住房租赁市场开始逐步升温。对于大多数初入社会的大学生来说，租房是毕业后的一件大事，面对眼花缭乱的租房广告，如何才能找到价格合理的出租房？看房应该重点关注什么问题？签合同应当注意哪些细节？本期主持人为广大网友答疑解惑。

问：如何才能找到价格合理的出租房？

主持人：在找房源这个问题上，有多种选择，既可以自己找，也可以通过中介。若通过熟人、网络、小区广告等可以节省一些费用，但是也耗时耗力。若时间和精力有限，可委托具有专业资质的中介公司，一般房租采用“押一付三”的方式支付。如果房租明显低于市场价，并要求年付或者半年付，则需要警惕。无论采取哪种方式，都要先了解意向地区的租房市场均价。

需要特别注意的是，有些中介公司规定，租房一年到期如果续租一年，还需多交一个月的房租（即中介费），租房者需提前考虑。此外，还需要尽量避开“二房东”，法律上，二房东如果将租赁房转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。如果实在遇到喜欢的房子，可以与房东见面签合同。

问：签合同有哪些细节需要注意？

答：首先要验证房东身份，仔细查看房源产权证、房东身份证，核对姓名与屋主是否一致，住房为何种产权，确认房东与产权人的关系是否得到产权人的委托出租。其次要看清合同再签字，写明合同双方的姓名、住址、个人情况、房屋确切位置，简要说明房屋的基本情况，如墙面、门窗、厨房灯区域的装修情况和家用电器的状况。再次要写清楚细节，分清双方权利义务，水电气网电视费一般由租客负责，家电维修、常用家具一般由房东负责，要明确这些费用是否包含在房租内；如果想对房子实施改造，一定要得到房东的允许。最后还要标明房屋内所有设备的数量、新旧程度，越仔细越好。

问：看房应该重点关注什么问题？

答：在选房时要综合考虑多种因素。在安全上，要考察房子周边环境，有无安全隐患，楼层高矮。在租房上，每月租金最好不要超过收入的三分之一。在交通上，步行最好不要超过10分钟至20分钟，最好选择离地铁站、公交站近的地方。配套设施方面，除了空调、冰箱、洗衣机、热水器等家用电器之外，沙发、座椅、床等家具也是参考指标。看房时，还要做好各项检查，以免出现不必要的麻烦。

（本期主持人 王轶辰）