深圳市福田区打出“新政策”+“新空间”的组合拳，撬动产业结构转型升级。日前，福田区召开2018年产业发展大会，针对企业用地用房痛点，推出“三五空间”工程，着力深化供给侧结构性改革。

释放更多产业空间

福田区作为深圳市中心城区，一方面城市建设相对成熟，营商环境优良；另一方面缺空间、缺资金，房租高、房价高日益成为制约当前产业发展的突出难题。2018年被福田区视为项目攻坚年，福田区将以更多产业空间、更多产业资金为中长期产业发展规划落地提供坚实支撑，着力建设现代化经济体系，打造世界级湾区现代产业引领区。

福田区推出的“三五空间”工程，主要是在空间供给方面放“大招”。

一是推出5块总部用地，计划面向全球500强、国内外总部企业、上市公司出让5块总部产业用地，再邀请一批顶级企业入驻、助力深圳中心城区发展。据介绍，5块用地均处于福田区中轴线上，其中3个地块位于深圳CBD中心城区，毗邻市民中心、会展中心，周边配套设施一流；2个地块位于梅林—彩田“深圳智谷”，东西坐拥“笔架山”“莲花山”两大公园，南北辐射深圳关内关外城区。这5块用地区位优势明显，价值空间巨大。

二是提供50万平方米政府产业用房，计划用2018年和2019年两年时间统筹整合50余万平方米区内优质政府物业产业用房，以相对低廉的价格向符合福田区产业规划导向的大中型企业出租。

三是打造50万平方米低成本产业空间，计划在未来两年按照“特定区域、特定产业、政府支持、限价出租”的模式，在华强北、八卦岭等重点片区，引导社会资本共同打造50余万平方米低成本产业空间，出租给符合产业规划导向的中小型企业，切实解决企业成本高的痛点，集聚中小型创新企业，着力激发创新创业活力。

构建现代产业体系

福田区区长高圣元表示，一系列的重大片区开发建设、制度机制创新，将在福田实现创新与金融的结合，全方位催生中心城区内涵式增长和外延式发展的强大动力和辐射力。

在未来两年，福田区将重点推进河套—福保片区和香蜜湖片区的建设，提供集中连片的产业用地，培育科技创新能力，巩固金融强区地位。其中，河套—福保片区位于深港接合部，距深圳CBD直线距离仅5公里，区位优势突出，制度优势潜力巨大。根据《关于港深推进落马洲河套地区共同发展的合作备忘录》和《广深科技创新走廊规划》，该片区将构建为深港科技创新特别合作区，以创新和科技为主线，集聚国际创新资源，打造“一带一路”国际化创新合作新平台、粤港澳大湾区科技发展新引擎、深港跨境深度合作新支点、政策制度改革创新试验区。

香蜜湖片区紧邻深圳CBD，根据《深圳市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》将建设为国际一流金融街区。福田区紧紧围绕这一定位，致力于将该片区建设为深圳国际政务、经济、金融、文化、科技交流中心，成为“一带一路”经济带与全球创新资源的配置枢纽，打造宜居宜业宜商宜游的示范城区，将成为深圳向世界展示可持续发展成功实践的典范。

据了解，2018年1月份，福田区出台了《福田区现代产业体系中长期发展规划三年行动计划（2018-2020年）》，确定了八项供给侧结构性改革计划、八大重点产业片区发展计划、五大重点产业升维发展行动、三项产业发展服务优化行动等工作目标，以具体行动迈出建设现代产业体系第一步。

“新政策”+“新空间”

在2018年福田区产业发展大会上，福田区政府正式发布产业发展新空间、新政策。针对发展空间紧缺、营商成本高等痛点，推出产业发展用地、政府产业用房、低成本产业空间，发布华强北低成本产业空间以及人工智能、供应链、专门专业服务、时尚创意产业等特定区域、特定产业的支持政策。2018年计划投入近6亿元专项资金，吸引新增量、激发新动能、实现新转型，为现代产业体系的构建配置资源、引领方向，坚定发展新经济。

福田区副区长刘智勇表示，今后福田区还将不断充实“1+9+N”产业发展政策，根据企业需求继续加码加力，企业有呼声，福田有回声，以企业所需为己任，研究出台更多商贸服务、重点外贸专项政策，切实让企业享受到更多实惠。