如何让城市的老建筑“活”起来，焕发新生机？有专家认为，合理地开发利用，也是保护老建筑的方法之一。要“唤醒”老建筑，想办法让它们走出“深闺”，就要与新的城市风貌融合共生。近年来，青岛市市南区不断加大文物保护力度，探索保护利用新途径，推动文化遗产“活起来”。

市南区是青岛国家历史文化名城的核心区，聚集了全市40%以上的文保单位和大部分历史建筑，是国内少有的文物资源高度聚集的中心城区之一。据统计，目前市南区共有各级文保单位72处、265处历史优秀建筑和41处名人故居以及八大关和小鱼山两条“中国历史文化名街”。这些老建筑建于20世纪初期，集中了俄、英、法、德等20多个国家的风格。

2016年是市南区老建筑集中“复活”的一年。4月20日，“蝴蝶楼”以电影主题博物馆和影后胡蝶个人纪念馆的形式对公众重新开放。这座沐浴海风82年的别墅，是1935年电影《劫后桃花》的取景地；6月1日，“地质之光展览馆”开馆纳客。这幢1600平方米的花岗岩建筑，因科学家李四光和诗人柳亚子在此居住过而闻名；8月26日，中国首家电影生活馆——1907光影俱乐部新装亮相，这是中国现存最早的电影院……

在市南区，老楼新生的故事不断上演。昔日陌生而神秘的历史建筑逐渐向公众开启了封闭的大门，青岛市民和来自各地的游客得以从时光的记忆中找到这座城市对历史的敬畏、对文化的热爱和对未来的承担。

老建筑的“复活”并非偶然。近年来，市南区以八大关、小鱼山两条“中国历史文化名街”为核心，先后保护修缮花石楼、梁实秋故居等41处文保单位和历史建筑，形成历史优秀建筑——文物保护单位——历史文化街区——历史城区4个层级的体系布局。2011年以来，累计投入1.01亿元资金用于文保单位的保护修缮。区国有投资公司也搭建文化产业发展基金融资平台，构建多元化文物建筑保护利用融资渠道。目前，全区聚集了30余处文博场馆，其中注册博物馆15个，达到3.7万人拥有一座博物馆的水平。下一步，市南区还将打造文博集群，发挥文保单位和历史建筑汇聚优势，积极引进博物馆、美术馆等特色项目。该区将陆续推出比利时领事馆项目、美术馆、雕塑馆等文博场馆。仅青岛湾区域就将引进嘉木美术馆、邮电博物馆等10余家文博场馆。

谈起青岛的老建筑就不能不提里院。目前青岛保存相对完好的里院建筑有二三十处，主要集中在市南区中山路附近。“1903里院客栈”矗立于保定路10号，目前在装修中，历史建筑的整体结构、旧砖、旧木材等都得到了最大限度的保留。在去年11月份举行的首届“中德历史城区保护与发展青岛论坛”上，中国城市规划学会副理事长、同济大学副校长伍江表示，里院建筑保护应遵循整体性保护原则，不应只保护建筑单体。“里院也许很难适应现代家庭生活的需要，但如果经过适当改造，增加新的功能，可能会满足另一种需要。”他还表示，老城区是一笔宝贵的财富，把“现代化”引入老城区，才能迸发活力。未来几年，市南区拟依托老建筑引进数十处客栈、民宿等产业项目，打造涵盖文化体验、旅游休闲等功能的复合式业态，不断壮大以文保单位和历史建筑为支撑的文旅产业。

据市南区文化局相关负责人介绍，下一步，市南区将加快西部城区复兴发展步伐，延续老建筑原有功能，探索多元化保护利用途径，2017年争取保护利用文保单位和历史建筑20处，恢复发展一批知名中华老字号，推动名人故居、博物馆、美术馆、咖啡茶艺馆集群发展。市南区还将引导社会资本参与文化遗产保护利用，推进老建筑、院落改造与文化博览、时尚、旅游等产业融合，发展文博场馆、总部经济、青年旅社等特色产业，以及文艺沙龙、特色书店、文化旅游等新业态。