1月16日，顺着宽敞的马路，《经济日报》记者走进武汉国际博览中心附近的江欣苑社区：一排排居民楼错落有致地矗立，小区柏油马路旁绿树成荫……呈现眼前的是一座现代化的城市居民区，丝毫找不到昔日杂乱无章的“城中村”迹象。
“活在江欣苑，特有幸福感！”91岁高龄的周大平老先生感慨地对记者说：“我们年轻的时候，赚钱是为了活着；如今活着就能够赚钱，每年都能分红几万元。”
述说着眼前的幸福生活，周老先生百感交集。昔日，这里是一个负债累累的“城中村”；如今，作为武汉最大的农民还建小区，社区党组织充分发挥领导核心作用，强化政治引领和服务群众等功能，有力破解了“城中村”改造的诸多难题，被誉为全国“村转社区”成功转型的样本，社区党委今年荣获“全国先进基层党组织”。
据江欣苑社区党委书记胡明荣介绍，江欣苑的前身——汉阳区渔业村，在1998年前是个典型的贫困“城中村”。那时，地无三尺平、房无三间新，村民年均收入仅600元，集体经济负债达200万元。为改变贫困，1998年，渔业村进行村委会主任海选，从河南外嫁而来的胡明荣当选为第一任女村委会主任。
要想富，先修路。1999年，通过争取上级支持与村民自愿捐助等形式，渔业村修成首条水泥马路，打开了与外界交流联系的屏障。
2000年，胡明荣当选为村党支部书记。她带领群众大胆调整农业产业结构，发展庭院经济和立体养殖，使村民人均年收入突破了2000元，一举甩掉了国家级贫困村的帽子。
2004年，渔业村村集体所有的下马湖再生资源回收市场被征用，获得补偿款1722.8万元。村民们纷纷要求将这笔补偿款分发到户，村委会经过再三斟酌，坚决不同意。胡明荣顶着巨大压力，决心帮助大家合理用好这笔钱。
村民代表大会集体讨论决定，这笔钱的用途一是发放村民生活费；二是为解决村民后顾之忧，为每位村民办社保、医保；三是用于发展村级经济，组建了武汉龙洲置业有限公司。
此后，渔业村大规模的拆迁开始了。村委会挨家挨户上门征求意见，将整体拆迁方案和补偿安置方案初稿提交村民代表大会审议，得到群众的广泛认可和支持。由此，创造了2个月拆迁600多户20万平方米房屋无一人上访的奇迹。
拆迁过渡期，村民飘散到四面八方，感觉像断了线的风筝。眼见人心散了，胡明荣对班子成员说，“无论怎么拆，组织不能散、思想不能乱、工作不能断，我们共产党员带领全村人共同富裕的责任与梦想不能放弃，要带领群众迈入新征程”。
为此，村党支部、村委会每月定期召开党员大会和村民代表会议。同时，党委委员与党员代表保持密切沟通和联系，通过建立QQ群等方式，随时告知村民信息，使党员和群众始终感到党的关怀，确保了一方平安。
2009年12月，江欣苑社区党委、社区居委会挂牌成立。“村改居”改变了农民多年的生产生活方式，很多人对未来生活缺乏信心，需要党组织发挥“主心骨”作用，给大家以“依靠”。
为此，社区党委全面推行“党组织书记—委员—党小组长—党员—楼栋长—单元长”六级管理体系，实行“四定四包”(定人、定时、定片、定责，包栋、包单元、包户、包人)全覆盖网格化工作机制，实现“纵向到底、一网打尽”，有效解决末端服务不畅的问题。200多人的网格化专兼职队伍走家串户，通过“一日两巡”与群众拉家常，第一时间了解民情，形成发现、上报、解决、反馈问题机制。
同时，他们优化党组织管理功能，坚持运用“四民工作法”(民事民提、民事民议、民事民决、民事民评)议定社区大事；开通“书记直通车”“民情直通车”和“信访直通车”，解决群众困难；建立居务监督委员会，完善QQ群、微信群等新媒体渠道，让“社区的事居民自己说了算”的理念深入人心。
此外，社区党委还激活党组织服务功能，按照“五务合一”(强化党务、规范居务、优化服务、拓展商务、协调事务)建设要求，建起4700平方米的党群服务中心，建设全天候、全过程、全身心、全方位的综合性服务平台，实现服务由不出社区向不出家门升级。他们开展社区党员亮身份、亮形象、亮项目、亮承诺“四亮剑”活动，与居民结亲戚、认亲人、面对面、心连心，使得社区党委真正成为居民群众的“主心骨”。
社区党组织还坚持将壮大产业、致富居民作为“村改居”的重要支撑来抓。
一是实行股份制改造。为保障居民长远利益，他们将村集体资产进行股份制改造，按照合理比例进行股份分配，量化到所有年满18岁的村民，使他们成为公司股东；建立和完善公司治理结构，为企业的可持续发展提供制度保障。
二是做实做大产业。2004年，他们组建了武汉龙洲置业有限公司，旗下先后成立了房地产开发公司、物业服务公司、江龙国博文化传媒公司等12家企业，实现了集体经济滚动式发展。
三是推动居民创业就业。他们依托龙洲置业公司建立创业就业培训基地，开办电脑技能、家政服务等培训班，帮助失地农民掌握“一技之长”。社区党员沈艳玲第一个报名学习“汉绣”，带动100多名“泥腿子”凭借“汉绣”技能在家门口实现就业。近年来，社区先后帮助2000多人就业，率先在汉阳建成无零就业家庭社区。
为满足农民“洗脑进城”的需要，社区党委借助“非遗”传承园平台，凝聚、引领和再造新型农民；千方百计完善文化体育设施，大力加强卫生管理，使得社区成为富有新时代气息的精神家园。
现今走在江欣苑，一米之内有楼道文化，进门可学、出门可看；十米之内有文化休闲设施，可以读书还能健身休闲；百米之内有文化阵地，自娱自乐可宣传；千米之内有文化培训阵地，可发证实现就业。居民群众获得感、幸福感和成就感得到极大增强。
