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上一版3  4下一版 2016年7月23日 星期 放大 缩小 默认
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让“沉睡”资产“活”起来
——温州市农民资产授托代管融资调查
本报记者 张 玫
左图 花木大户徐协春指着树上挂着的“标签”说:这棵树贷了30万元。
下图 在陈庄村“农村普惠金融服务站”办公室里,驻村服务员陈桥密正在向农户介绍办理“资产授托”贷款的相关手续。 本报记者 张 玫摄

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一边是农民手中资产“沉睡”着,无法盘活,一边是银行大批资金“闲置”着,造成浪费。长期以来,由于农村产权不明晰、银行门槛太高、贷款手续繁琐等原因,农民融资难、担保难、融资贵的问题一直得不到解决。2015年11月23日,浙江温州市瓯海农商行率先突破,在全国首创“农民资产授托代管融资”,成功地将农民资产和银行资本对接,问题迎刃而解。连日来,《经济日报》记者在温州当地走村入户,对此作了深入调查。

新型贷款模式受欢迎

瓯海丽岙街道是温州有名的花卉苗木基地。今年4月份,丁建海承包了村里海滨公园的绿化项目,手头资金还缺15万元,他心急火燎地找到家门口的瓯海农商行白门支行,用家里120平方米的集体农房作抵押,只半天时间就拿到了贷款。6月23日,记者随支行长秦永锡来到老丁家回访,他兴致勃勃地一定要带我们去公园看自己的“杰作”。老丁说:“这笔贷款我只填了一张申请表,夫妻两人再签个字就拿到手了。2个月就赚到了七八万元。”

瓯海农商行办公室主任郑祥秋向记者介绍:“农民资产授托代管融资”模式,就是指农户以自有的动产、不动产及其他经济权益作为抵(质)押担保物,包括集体产权的农房、股份经济合作社的股权、品牌认证(书)、安置房指标、拆迁协议以及汽车、农具等等,采取书面承诺方式,不用权属登记,也不要交付保险和提供担保人,就可向贷款金融机构申请贷款。授托代管后,银行应视同抵(质)押品给予办理相关贷款,授托代管的动产、不动产在代管履行期间,财产处置权及处置收益归属银行所有,未经代管银行书面同意不得擅自处置代管财产。“这里的农村,每家都会有点资产,但流动资金不多,所以这种贷款模式很受欢迎。从目前农民贷款情况看,主要抵押物还是农房。”郑祥秋说。

因为贷款时间短,手续又方便,一些在外地和外国做生意的人今年也回家“借钱”了。家住丽岙街道王宅村的王益民,在意大利开了间超市,近期流动资金不足,他父亲就用自家的房子作抵押,为儿子贷了50万元。姜宅村的章时明在广州开了一家服装店,他把老家的房子抵押给银行,贷到周转资金19万元。章时明说:“以前贷款要找担保人,你找我担保,我替你担保。这几年‘担保链’总出事,担保人越来越难找,我想把生意做大但苦于手头资金紧张。今年好了,我需要钱时回来签个字,第二天拿到钱就可以回去了。”

从瓯海农商行提供的最新数字看,在过去的半年多时间里,该行以这种方式已为122个村、1357户农民放贷3.87亿元,其中安置房、拆迁协议等指标类资产授托贷款616笔、1.53亿元。

最让瓯海农商行董事长潘志坚欣喜的是,在放贷农户中,以前从没贷过款的新增户是“大头”,有623户,贷了1.6亿元;放量增加贷款额度的人家有520户,贷了1.64亿元;放弃担保完全自己承担的贷款户有205户,贷了0.63亿元。

瓯海农商行分布于温州全市11个县(市、区)共29个网点,全部都设在农民家门口。工作人员“走村入户、转变作风、增户扩面”,对农民的情况了如指掌:瓯海区有近10万农户,按户均30万元计算,至少有300亿元“待字闺中”。然而,10万农户中约有1.5万户无法从银行融资;另有近3万农户,因没有抵押物或担保人,无法足额贷款,资金上处于“半饱”状态。

“这说明,农村的资金需求市场空间很大。”潘志坚说,“温州民间借贷风波后,银行贷款低迷,今年我们的贷款总户数减少了77户,可是‘资产授托’贷款却增加了600多户。”他信心十足:“我们现在把身段放低,眼睛向下深耕农村市场,真心诚心加耐心,只要把心跟农户连接起来,真正为农户着想,用心为他们服务,就能把事情办好。”

“资产授托”模式激发了农民的创业热情。瓯海潘桥镇陈庄村专做女鞋的生产和销售。支行客户经理蔡桥密告诉记者,她负责陈庄村和横屿头村,自去年12月至今,2个村已完成63笔农民资产授托贷款,平均每周都有二三笔。“贷款主要用于购鞋机鞋材,最大的一笔200万元,最小的10万元,贷30万元和50万元的人最多”。在蔡桥密的客户中,有三分之一的农户从没贷过款。她说:“以前贷款要担保,利息还得8厘,现在用资产作抵押只要4.65厘,差不多省了一半。最重要的还是不用找人担保、不用走人情了,放款又快,方便的东西谁都喜欢。”

村中“协贷员”办出大业务

“事实上,‘农民资产授托代管融资’就是在信用贷款的基础上,通过农民承诺把其现有的资产拿出来让银行代为管理。这样就割断了‘担保链’,放大了农户的贷款额度。”潘志坚说,“这种模式并不是什么‘高科技’,要的是银行敢于担当,操作时要有底气、有自信、有魄力。”

目前,瓯海区政府、农商行和各个村级组织已实行“三级联动”,做好了前期风险防范。瓯海区还专门出台了《加快推进农村普惠金融工作,试行“农民资产授托代管融资”暂行办法》。

资产评估,是由瓯海村镇银行协会、瓯海区供销社资产管理服务部和瓯海区农民专业合作社联合会“三位一体”组建的“瓯海农合实业发展有限公司”,负责对农民资产的登记、评估、贷款调查以及协助贷后管理等工作。采访中,瓯海农合实业发展有限公司总经理陈小玲打开电脑给记者展示专为“资产信托”贷款开发的软件平台。“先由农商行客户经理填写资料提出申请,包括资产询价情况和初步评估,并配有农民资产的照片。通过微信沟通,为农户争取最优惠利率和最高贷款额度,半个工作日内做好流程,银行就可以放款了。”

据了解,前些年,由于农村产权权能不清晰,房管登记过严,银行自身谨慎保守等原因,瓯海正式登记集体产权在银行贷款的只有28宗。随着瓯海农合实业发展有限公司成立半年来,每天有20笔至30笔农民资产来评估,目前已经做了1235笔,金额超过11亿元。“接下来,我们还要设立部门,承担起对抵押资产的监督管理等各项后期工作。”陈小玲说。

贷款申请,瓯海农商行在全区每个村设立一个“农村普惠金融服务站”,牌子挂在村委会大楼外,在村委班子里找一个德高望重的人当协贷员,配合农商行的驻村客户经理,负责本村信贷接单、协助贷款调查和检查正常到期、不良清收等工作。经过几个月的熟悉锻炼,陈庄村村两委委员陈善顺对协贷员的工作已经得心应手。他向记者介绍:“哪家农户要贷款,就到我这里申请,每家情况我都知根知底。资产价值多少,我先跟客户经理实地考察、拍照,村委会在权属证明书上盖个章,然后上传银行和瓯海农合实业发展有限公司共有的软件平台,再定额度并放贷,最后报备留档。”这样做的目的,就是让村级组织承担起协助银行看管资产和真实性调查的义务。根据规定,“授托代管”按资产评估总价的65%确定贷款额度,每户一般在30万元至50万元,最高不超过100万元。

记者采访中了解到,针对“农民资产授托代管融资”业务,瓯海农商行在内部做的三项工作是:统一思想,理顺流程;在机制上突破,将原来谁贷出的款就要百分之百负责的规定,改为贷款出险了信贷员只需负30%的责任,另外70%由集体承担;设立奖励制度,每贷出一笔款给信贷员奖励100元。而对外要做的三项工作是:个人与银行、村经济合作社签订三方协议,由村委会盖章;建立网络,每个村给3万元挂一个“服务站”牌子,村协贷员月基本工资1000元,每贷出一笔款再给奖励30元;设立“清收突击队”防范贷款风险,万一贷款收不回来,取得区委区政府支持,会同公安、法院等通过司法程序予以解决。

“按照不良率3%计算,我们也不能把所有客户都当逃废债对象,为了这3%的风险而把97%的客户拒之门外。坚守阵地,深耕农村(社区)是我们的生存之本。必须先把传统基本盘做精做细做活,才有足够能力‘输血’。”潘志坚说。

创业与扶贫齐头并进

在瓯海丽岙街道104国道旁的“协春植物观园”四周,种植着一圈价值几十万元到上百万元的名贵树木。董事长徐协春用手指着一棵直径1.5米粗的榕树笑着对记者说:“你看,树上挂着的牌子就是瓯海农商银行花木代管标签。我这园子里总共6000多棵树木,已有116棵‘委身’农商行了。”

徐协春是瓯海的花木大户。去年,瓯海在花卉苗木基地丽岙建设“花艺小镇”,建造塘河花木文化博览园,打造“赏花买花到丽岙”的休闲旅游品牌。政府出地,徐协春接下了总面积约113亩的塘河花木文化博览园项目。项目由温州市协春园艺科技有限公司投资1亿多元建设,去年底开工,计划2017年元旦开园迎客。

按照整体设计,这个博览园将打造“一馆十园”。“一馆”即协春塘河现代花木科技馆,“十园”则是榕树园、茶花园、盆景园、香樟园、桂花园、银杏园、樱花园等乡土花木精品文化园,还有温室植物体验园、南方园林植物驯化园、现代容器苗示范园等。其中,温室植物体验园展示、提供各类园艺产品,参照超市的经营管理模式,让顾客进行体验式消费。

去年11月,徐协春以2间5层农房和116株名贵花木作抵押物申请“农民资产授托代管融资”,获得1000万元贷款。按规定,他可以随用随还。“没有农商行这一大笔贷款,我没法接这个项目”,徐协春告诉记者,他现在的花卉植物园共有3块,规模已经扩大到1000多亩。“按照一般贷款利息要8厘多,农商行才4.5厘。省下来的钱我要做点公益。”徐协春由衷地说。

53岁的茶山村农民黄国光是个勤快人,家里办个小企业,山上还种着杨梅树,今年他贷款15万元,给儿子与人合作开了个网吧。“目前自家杨梅已赚了1万元,儿子的网吧每月还进账三四万元,”尝到甜头的黄国光说,“原打算贷款一年,可看到现在这个好形势,所幸签了3年合同5年循环贷,太合算了。”

一些生活困难的人,原来找不到担保人,也拿不出正规的抵押物,只能守着一亩三分田。现在他们知道祖辈的房子可以抵押贷款,好多人就壮着胆子来农商行融资,做起经营性生意了。据统计,此类对象目前占20%,不少于200户,日积月累,滚动扶持,一大批贷不到款的困难户重新找到了致富希望。

“资产授托”的溢出效应还在继续发酵。瓯海农商行准备打通更多的封闭关节。潘志坚说,该行要在原有基础上,将秉持小额、流动、分散、本土化,再挖掘潜力,向土地流转、标准厂房、养老扩面等领域切入,再盘活125亿资产。今年,要对全区251个村实行全覆盖,计划发放农民资产授托代管融资3000户,力争5000户,额度10亿元,力争破15亿元,3年内达到2万户,力争60亿元。可喜的是,近期瓯海农商行在其他贷款负增长、户数递减的情况下,“农民资产授托代管融资”业务每天仍有几十户的自然增长量。

今年6月起,瓯海农商行计划在各个网点开出独立核算、自负盈亏的集协贷、协储、电商、快递、便民支付、百货销售、医生巡诊、慈善驿站等综合服务为主体的超市便利店100家,把农民的生产销售、生活消费相关的内容全部纳入,让农民足不出户就能享受到一切服务。目前,16家网点的“乡下人”超市已在试营业,村级站点装修待开业的有30家。瓯海农商行还将利用电子工具的优势把触角伸向每个角落,连接五湖四海的温商,并整合大数据网格资源,建立集民生网格、社保网格、安全网格、计生网格、治安网格、金融网格、农事网格、扶贫网格的大集聚,在达到一定量后,建立农村产权交易登记平台,发挥交易功能,培育市场活力。

温州银监分局监管三科科长李士青说:“表面上看,‘资产授托’只是一款创新产品。但瓯海农商行的操作实践说明,它不仅激发了广大农村农民的创业激情,也为精准扶贫找到一条切实可行的门路。”

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