影响价格最为直接的因素是供求关系，在一、二线城市人口净流入，需求旺盛的情况下，土地供应相对不足助涨了地价

尽管热点城市房价上涨，但大量三、四线城市去库存压力依然较大，有关部门应引导房地产回归“居住”核心功能

今年二季度以来，几乎每隔几天，一个新“地王”诞生的消息就会出现在新闻里。一、二线城市的“地王”似乎遍地开花了，有业内人士预测，今年可能是历史上“地王”数量最多的一年。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，过去土地出让溢价率超过100%就很少，但目前低于100%很少，很多都超过了200%的水平。中原地产数据显示，截至6月28日，50个大城市合计土地出让金已经达到了9655.9亿元，比去年同期大幅飙升了38.5%。

影响价格最为直接的因素是供求关系。业内人士表示，在一、二线城市人口净流入，需求旺盛的情况下，土地供应相对不足助涨了地价。上海市近期发布的“十三五”规划建议提出，上海市建设用地已到“天花板”，建设用地将实行减量化。5年内，上海新增建设用地只有约60平方公里。杭州市国土资源局提供的一份资料也显示，2020年杭州市中心城区规划面积400平方公里，但到2014年底，中心城区建设用地面积已经达到385平方公里，人均建设用地面积85平方米，剩余空间非常有限。

同时，因今年以来热点城市的楼市销售火爆，南京、合肥、厦门、苏州、武汉等城市，库存消化周期都只有几个月，不少房地产企业纷纷寻求补仓机会，客观上造成了一、二线城市土地市场竞争激烈。

数据显示，2016年前5月，全国土地市场中总价超过15亿元的105宗高价地块中，有52宗被国企获得，合计成交金额达1785.8亿元，占比为54%。

业内人士分析认为，一、二线城市房价和地价持续上涨也有流动性比较充足方面的原因。今年一季度，我国银行信贷和社会融资宽松程度史无前例，新增贷款规模4.61万亿元，社会融资规模总额6.5万亿元，均超过或接近历史最高水平。2013年8月开始，A股融资对开发商“开闸”，很多房企完成上市或多轮融资。除此以外，企业还可以发债融资，如中海地产发行的70亿元公司债，利率低至3.4%。同时，优质资产又较为稀缺，一、二线城市的土地自然备受关注。

未来全国房地产市场将更趋分化，尽管热点城市房价上涨，个别区域甚至供不应求，但大量三、四线城市去库存压力依然较大。有关部门应引导房地产回归“居住”的核心功能，注意因城施策、因地制宜，房地产增速较快的城市，要注意防过热，而库存压力较大的城市要积极去库存。