楼宇经济是一个地区经济发展到一定阶段的产物，它更多承接的是科技型企业和现代服务业以及工业企业的区域总部等。

不仅是天津，很多城市也都面临中心城区需要提升的问题，很多城市也都希望通过发展楼宇经济来实现经济的转型升级。但发展楼宇经济，首先应该明确的是，楼宇的增量应该与城市的总体发展水平相适应，应该科学衡量一个城市发展楼宇经济的潜力所在，形成科学的预判和严谨的规划，切忌盲目增加供给，以免形成过剩。

其次，发展楼宇经济应该有相对合理的规划布局和产业分布。笔者在某省会城市采访时看到，由于意识到楼宇经济发展的前景广阔，该市主城区的几个区纷纷对发展楼宇经济作出规划。巧合的是，他们都希望在自己的区域打造全市范围的中央商务区，以吸引优质企业进驻。可见，在发展楼宇经济过程中，不光是城市之间有竞争，同一座城市之间的不同区域也存在竞争。这就需要管理者运筹帷幄，对城市格局和未来发展作出科学统筹和规划，并进行积极引导，让一个城市不同区域的楼宇经济发展形成良性态势，尽量避免同质化竞争。

记者发现，天津形成了一些以某一产业为主的特色楼宇，或者某一个区域的进驻企业都是相近和形成上下游产业链的企业。对某一座楼宇或某一个区域进行一定的规划和布局，便于同行业或者上下游企业之间的沟通交流，有利于形成产业的集聚效应。天津市河西区楼宇办主任孙宝元曾举例，在金融一条街聚集了很多银行，银行之间经常有拆借业务，如果发生业务的银行都在同一条街上对业务开展而言将十分便利。

河西区目前形成的“一个中心三个区域”本身就有一定的行业区分。例如小白楼地区是航运、商贸、互联网等多业态聚集区，而友谊路则聚集了众多金融服务企业，陈塘科技商务区突出的是科技特色，新八大里则重点发展现代商业、文化创意等产业。孙宝元说，不同区域形成一定的产业区分，既有历史因素，也有政府引导的作用。

不过，在楼宇经济发展的过程中，产业的集聚可能需要一个过程。在和我们探讨这一问题时，天津市中小企业促进局区县经济服务处处长杨玉新说，楼宇经济发展初期，可能会更加注重企业的引入，而比较忽略产业的引导。随着政府引导力度的加大和企业之间逐渐自发集聚，楼宇经济的集聚效应将发挥得越来越好。

此外，未来楼宇的核心竞争力将向更加看重服务转变。过去，企业在选择楼宇进驻时，更加看重地段，黄金地段很可能成为一个企业身份的象征。如今，衡量一个商业楼宇的好坏，逐步从以往的比硬件、比地段、比价格，转向比软件、比环境、比服务。

从和平创新大厦的案例中便可看出，和平创新大厦提供的不仅是普通物业企业的保安、保洁等服务，他们的核心竞争力是为企业提供信息咨询、政策对接等深度服务，这种深度服务能够帮助企业创造价值，自然会对企业形成强大吸引力。

在天津和平创新大厦管理有限公司总经理王鸿义看来，他们之所以有别人难以替代的优势，一个重要因素是大厦的所有者和经营者以及管理者是“一家人”。目前，很多楼宇进行拆分销售，业主再对外出租，一座楼宇被分割成条块状，给管理带来不便。不过，《2015中国楼宇经济发展报告》指出，楼宇经济正在从“租售并举”向“企业自持”转变，一、二线城市核心地段的商业基本实现自持。这一趋势将有利于楼宇经济的管理提升和管理者为进驻企业提供更多更好的深度服务。