◎ 尽管2月份适逢春节假期，但全国70个大中城市房价涨幅较上月仍有所扩大，且上涨的城市个数有所增加

◎ 我国的房地产分化越来越严重，当前一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价

◎ 随着各地去库存政策出台，加之部委一系列政策的出台，对一些城市的房地产去库存将产生一定作用

国家统计局3月18日发布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，2月份房价上涨城市个数增加，涨幅继续扩大。

2月份，70个大中城市与上月相比，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有15个，上涨的城市有47个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为深圳的3.6%。北京、上海、广州分别上涨2.3%、2.9%和1.6%。除了一线城市之外，还有一些城市与上月相比上涨较快，如南京上涨2.7%，合肥上涨2.3%。二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有28个，上涨的城市有34个，持平的城市有8个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，尽管2月份适逢春节假期，绝大部分城市成交量有明显下降，但全国70个大中城市房价涨幅较上月仍有所扩大，且上涨的城市个数有所增加。

刘建伟说，更多城市房价同比由降转升，且涨幅有所扩大。2月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有32个，比上月增加7个，且这32个城市的涨幅均比上月有所扩大；二手住宅价格同比上涨的城市有41个，比上月增加1个，其中的34个城市涨幅比上月有所扩大。

《政府工作报告》中提出，完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存，促进房地产市场平稳运行。

住房和城乡建设部部长陈政高日前表示，中国的房地产分化越来越严重，我们的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。他介绍，一线城市都主动履行了调控的主体责任，采取了很多措施和办法：一是实行严格的限购政策，实行严格的税收和金融政策；二是增加土地供应，而且公布于众，稳定预期；三是增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障性供应建设；四是打击各种违法违规行为；五是主动发声，引导舆论。通过这些措施，根据网签数据，已经收到了一定的成效，还要抓好价格的监测，随时发现问题，及时提出对策。

最近一段时间，房价上涨的主要原因是房地产市场相关政策频出，购房成本有一定下降。同时，政策的宽松对整个市场的预期有所改变，居民消费升级加速楼市回暖。

不过，对于个别城市房价的过快上涨，一些地方政府已经有所警觉和行动。上海市委书记韩正在两会期间表示，从上海来看，最近一段时间，出现非理性过热的市场情绪抬高了房价，这对房地产市场健康发展不利。韩正指出，楼市是特殊的商品，必须调控，但调控必须采取科学的、符合市场规律的手段。

随着各地去库存政策出台，加之国家部委一系列政策的出台，对一些城市的房地产去库存将产生一定作用。国家统计局投资司高级统计师李皎认为，从国家统计局发布的今年前两个月全国房地产开发和销售数据来看，商品房销售加快，房地产开发投资增速回升。今年1月至2月，商品房销售面积11235万平方米，同比增长28.2%；全国房地产开发投资9052亿元，同比增长3.0%。

不过，李皎也提醒，目前商品房销量持续走高的基础还比较薄弱。具体表现在：受竣工面积大幅增长影响，商品房待售面积还在增加；土地市场交易依然不够活跃，部分城市土地价格不断攀升，房屋开发成本大幅增加；三四线城市去库存难度不减。