青岛市李沧区黑龙江路旁有个破旧的外贸老仓库，近年来通过“腾笼换鸟”，摇身变成了创意产业园，集聚了37家创新型企业，解决了4000人就业，成为青岛市重点打造的金融和中小企业办公总部园区项目。

老仓库何以变成了创意园？“我们下活了老企业转型这盘棋。”中艺1688创意产业园总经理刘永涛说。

中艺1688创意产业园的前身是中国抽纱山东进出口公司第二整理加工厂，属于中国工艺集团。改造前，这里曾是一处储藏外贸产品和其他物资的仓库，占地124亩。“我们根据这里毗邻商业区以及交通优势明显等特点，决定在不改变土地性质的前提下，就地实现企业‘退二进三’。这也是想为老企业搬迁改造工作探索一种全新的模式。”李沧区发改局局长李宝群说。

2011年起，李沧区政府结合老工业企业搬迁改造规划布局，积极与中国工艺集团接洽这个老仓库的改造，最终与中国工艺集团签订了战略合作协议。2012年，由中国抽纱山东进出口公司投资6亿元，对老仓库进行改造升级，规划总建筑面积10余万平方米，主要功能定位为：重点发展都市工业总部、文化休闲创意、智慧电子商务、金融中介服务四大现代服务业产业。

2013年底，中艺1688创意产业园一期园区开始启用，立刻得到了新兴产业的青睐，从事3D打印机研发生产的尤尼科技公司、开发新能源市场的山东富特能源公司以及迪卡侬亚洲采购中心等37家企业陆续入驻，入驻率达85%。富特能源负责人李松说：“企业发展需要适宜的土壤，交通便利、智能停车、商务会议、餐饮配套……这为公司解决了不少后顾之忧。更重要的是，李沧区政府将中小企业公共服务中心设在园区，有利于企业更便捷地解决一些问题。”

老仓库变身创意园，获得的效益是全方位的。李沧区发改局从宏观层面上向记者算了一笔账：老工业厂房就地转型，极大节约了土地变换性质的成本，按照这里周边商业用地均价500万元/亩、工业用地60万元/亩计算，为开发企业直接节约用地成本约5.5亿元，有利于企业将更多的资本用于园区能级提升；2015年预计实现税收过亿元；目前，平均租金每天每平方米2.5元，是改造前的近5倍，园区经济效益得到极大提高。