从资本市场获得更低成本的融资，今后对合规房产类上市公司来说可能越来越便利了。

中国证监会日前调整了对上市房地产公司再融资、并购重组等的相关政策，明确对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。

看似一个简单的政策调整，实则包含着意味深长的内涵。众所周知，前几年由于房产市场持续升温，抑制房价过快增长一直是政府调控的重要内容。与此相伴的是房产上市公司在资本市场再融资受阻，甚至严格到有房地产业务的上市公司融资也要比照房产类公司执行。因此，2010年以后，房地产企业的上市、借壳、再融资三大通道基本锁闭。但近两年，房地产市场的情形发生了变化，在各种因素影响下，原来旺盛的市场需求出现大幅萎缩，房企资金链陡然绷紧，政府对房产市场的调控手段逐渐由之前的限购转向放开。

伴随这种变化的是证监会对房产类上市公司融资的重新开闸。据相关数据，去年以来，已经有50多家房产类上市公司提出再融资预案，并有多家已经实施。业界普遍认为，地产类上市公司再融资开闸符合新的调控思路，是抑制房价、稳定增长和控制风险“一箭三雕”之举。

值得关注的是，再融资手段的市场化却受制于监管的多环节，房企再融资需要事前层层审批，而且是跨部门间的联合审批。据了解，诸如此类的“公文旅行”往往要耗上数月之久，这显然无法与市场的变化节奏相匹配。房地产属于资金密集型行业，再融资本是为解决房企资金之困，这意味着资金到位的时机非常重要。因此耗费时日的层层审批，肯定让再融资计划的效果大打折扣，明显不利于房产市场和房企本身的可持续发展。

而今后上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，国土资源部不再进行事前审查，是否存在土地闲置等问题，以国土资源部门公布的行政处罚信息为准。这种行政审批环节的简化，对房产类上市公司是绝对的利好，不仅将提高房企再融资的效率，而且在一定程度上减少了行政手段对房地产板块的制约作用，有利于地产板块融资回归其市场机制。

同时，证监会监管底线也画得非常明晰，即违规者将被自然排除在外，其上市、再融资和重大资产重组都会被限制。有选择性地为合规房企开放融资便利，无疑有益于增加房地产供给、稳定房价，而且也与目前有保有压的房地产融资规范思路一脉相承。

对于房产类上市公司来说，融资环境好转固然重要，但更重要的是如何建立起防范系统性风险意识，在经营上保持理性。过去几年，由于成本尤其是土地成本的涨幅超过了房价，房地产业的利润率持续下降。同花顺iFinD数据显示，截至2015年1月13日，共有35家上市房企预告2014年业绩，净利润出现首亏、预减、略减等预警类型的房企达51%，净利润出现首亏的房企有5家，占比达14%。

也许现在是房地产业需要彻底改变思路的时候了，因为外部的市场环境已发生了很大的变化。而融资审批的便利，则将为上市房企的转型提速提供一种更有效率的通道。