备受瞩目的“9·30”房贷新政已经过去1个多月了，在此期间，一线城市楼市有所回暖。但从全国范围而言，特别是三四线城市，仍有大量库存需要消化。

“9·30”房贷新政重设了首套房的认定标准，调整首套房贷利率下限。中国指数研究院公布的最新数据显示,10月主要城市成交普遍回升，42个主要城市的新建商品房成交总量环比增长12.6%。北京市住建委的数据称，10月北京二手房网签8923套，虽有长假因素影响，但仍然接近9月水平。

可以说，“新政”对楼市产生了一定的刺激作用。不过，业内人士分析认为，“新政”对10月市场的影响主要体现在成交量上涨，因为大部分房企的库存依然积压，在这种情况下，房价处于调整过程中。中国指数研究院的数据就显示，10月份，全国100个城市平均房价环比仍然下跌0.4%。

对于楼市缓慢回暖的原因，中原地产首席分析师张大伟表示，目前的房贷新政只是明确了新的首套房认定标准，从各银行的细则来看，并无明显的利率优惠。

他认为，利率设定属于市场行为，在资金成本普遍高企、银行吸储相对困难的背景下，期待金融机构给予购房者实质性的利率优惠恐是奢望。

实际上，从整体而言，高库存仍然是楼市最主要的现状。业内人士认为，个别热点城市仍然库存高企，三四线城市供大于求的状况依然存在。

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行日前联合发出《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，给购房职工提供更多购房便利，也有利于稳定住房消费。

《通知》发出后，济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春和成都等城市也按照《通知》的要求相继调整公积金相关政策，或是提高贷款额度，或是开始实现异地互认，或是降低首套房的公积金首付比例，或是缩短可提取公积金的缴存时长。

中国房地产学会副会长陈国强认为，公积金调整的基本方向是降低门槛，提高贷款额度，包括取消过去的一些相关收费，这就给有购房需求、符合申请公积金贷款的人群更好的购房环境。

今年以来，房地产市场一直呈现低迷态势，多地陆续取消楼市“限购”，北京、上海、广州、深圳4个一线城市的限购政策仍保留。很多人认为，地方政府取消限购，是为“救市”。

住房和城乡建设部副部长齐骥近日称，近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除，不太赞成把去除行政化的政策叫做“救市”。

对于一些城市此前出台的限购政策，齐骥认为，这类干预迟早要离开房地产市场。目前除了几个特大城市由于人口规模控制问题没有放开之外，大多数城市已经把几年前推出的限制购买措施进行了调整。对于一些特大城市而言，人们购置完房子就要在这里生活，就形成实际居住人口的增量，对整个城市运转包括供水、公共交通、大气污染等都带来挑战，这已经超出了房地产市场的范畴。针对未来楼市的走势，他预计11月份之后，房价同比仍下降，但降幅会缩小。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，从趋势上看，未来的房地产政策一定是去行政化，回归到市场本质。在这种背景下，政策主要体现在分类调控，将极大地考验地方政府管理房地产的能力和水平。她表示，未来将面临房地产市场越来越复杂、政策则相对简单的情况。