第11版:证 券 上一版3  4下一版  
 
标题导航
返回经济网首页 | 版面导航 | 标题导航
   
上一版3  4下一版 2014年10月13日 星期 放大 缩小 默认
“房贷新政”有望激活房地产板块
本报记者 何 川

近日,央行与银监会联合发布“房贷新政”。

“本次房地产信贷支持政策超预期,将提升刚需和改善型需求的购房者实际购房能力,利好地产行业中短期发展。”申银万国证券分析师韩思怡说,一是首套房利率下限下调至7折;二是首套房认定标准放松,对拥有1套住房并已结清贷款的家庭再次购房,可执行首套房贷政策;三是鼓励非限购城市金融机构加大对非本地购房居民的贷款支持。

此外,“房贷新政”要求加快房地产金融创新,这将有利于优质的地产开发企业的融资能力提升和行业长期发展。

从基本面看,今年以来,我国房地产市场景气度出现下滑。就房地产板块而言,今年上半年,144家上市房企实现净利润为373.67亿元,同比下滑5.46%。

随着房贷政策的调整,市场对地产股的预期有所好转。长城证券分析师苏绪盛认为,央行政策将显著提升市场情绪,降低地产股的风险溢价,并有助于进一步释放需求。另外,目前龙头地产股的市盈率不到6倍,估值优势十分明显。

国庆节后房地产板块的市场表现较为抢眼,10月8日至10日,房地产行业指数(申万一级)上涨了3.24%,板块龙头企业如招商地产、保利地产、万科A等,也同期分别大涨7.16%、5.23%、4.25%。

从国庆期间港股中的内地房企市场表现来看,投资者对此利好也有明显的反应,中国海外发展、万科企业、华润置地、融创中国等代表性企业均有5%以上的涨幅,超额收益明显。

韩思怡认为,首套购房者贷款利率下限重提7折,但最后能否取得还视各银行经营情况而定。而且随着近年利率市场化的发展,在没有行政性手段要求的情况下,短期内重回7折基准利率较难。

“当前我国房地产行业告别了高速增长时代,新的房地产政策不改变行业趋势,但却会产生多样的投资机会。”韩思怡说,总体来看,看好板块中期行情。

3 上一篇 放大 缩小 默认