本报记者 冉瑞成 代 明 吴陆牧

重庆解放碑商圈曾有过辉煌的岁月，被称作“西部第一街”。在西部，商贸业的6个“最大”始创于解放碑：最大的零售商——重庆百货大楼股份有限公司，最大的连锁商——重庆商社，最大的书店——重庆书城，档次最高的商务机构——大都会，品牌最高档的百货商场——美美百货，最大的医药零售连锁企业——和平药房总部。

近些年来，解放碑商圈遭遇了严峻的挑战，紧迫感前所未有。往外看，同处西部的成都春熙路等城市商圈气势旺盛；往里看，重庆开发开放程度日益提高，新商圈不断崛起，创新势头强劲，解放碑的先发优势逐渐被削弱。再加上起步早、设施老化、业态混杂、辐射力不强，直接影响了发展后劲。新的时期，解放碑亟需寻求新的突破。

“转型涉及方方面面，突出重点才能纲举目张、满盘皆活。”重庆渝中区区委书记唐英瑜说，解放碑商圈在转型“突围”过程中，将高端服务业作为重点，通过抓集聚发展、抓高端载体、兴重点产业，引导产业结构走向高端化，并进行产业配套建设。

存量与增量“换新提档”

解放碑商圈转型面临的最大制约是“空间”，可利用的土地资源紧缺。渝中区区委常委、副区长章琳说，“产业重构”需要解决的第一个问题是土地“存量”和“增量”的关系。“存量”指的是上世纪八九十年代在解放碑地区建设的一些房屋，这些楼宇多产权、多业主，结构混乱、业态混杂；“增量”是过去通过拆迁新增的500多万平方米的土地。

“对于存量，我们考虑的不是拆迁，而是内外兼修再利用。”章琳告诉记者，渝中区在解放碑商圈内实施了“腾笼换鸟”和“热水瓶换胆”两大工程。“腾笼换鸟”就是政府引导企业对建筑物内部的商业业态进行调整和置换，引进国内外高端品牌；“热水瓶换胆”则是对老旧商务楼宇的内外设施、物业管理等软硬设施进行改造，提升楼宇的品质。

记者在位于解放碑商圈的重庆时代广场购物商场内看到，路易威登、阿玛尼等众多国际一线品牌汇聚，进口精品超市内人流如织。“意大利国际珠宝品牌宝格丽将于近期开张，这是该品牌在重庆的独家店。”重庆时代广场商业有限公司副总经理何颖欣说，改造升级让商场人气商气两旺。重庆时代广场原名重庆美美百货，2004年开始升级，淘汰低端商品，引进高端品牌，2011年正式更名重庆时代广场。

何颖欣介绍，重庆时代广场的转型升级主要集中在3个方面：首先是品牌档次的提升。2011年广场重新开业时，一次性进驻30多家国际一线品牌，目前共入驻118家国际品牌。其次是硬件的改造。整栋大楼铺设了从意大利进口的大理石地砖，架设了从地库直达顶层的观光电梯，建设了音乐钢琴阶梯，购物环境更加人文化。再者是软件的升级。运营方式从百货形态转向一站式购物商场，并植入一些公益和人文活动的营销手段。“整个改造投入了过亿元资金，改造后客流量明显增加，营业额实现翻番。”何颖欣说。

与时代广场一街之隔的金鹰广场过去被称作“女人街”，密集杂乱的女性生活用品曾以小商品市场的形式占据了解放碑黄金地段10多年，税收几乎为零。2009年，解放碑业态调整领导小组在理顺其产权关系后，引进了有实力的投资商，重新对大楼进行设计和业态布局，成功引进了GUCCI等国际一线品牌，预计今年的销售额将达到2亿元。

章琳告诉记者，这几年解放碑商圈共对39个项目进行了调整改造，使符合商圈业态定位的营业面积比重达到70%以上。

“对于增量，我们立足于建设高档载体，完善产业配套，实现‘筑巢引凤’。”渝中区商委主任伍毅说，目前，解放碑商圈内已经建设了英利国际金融中心、国泰广场、国泰艺术中心等高端载体，区域内“亿元税收楼”有13栋。解放碑商圈基本形成了集聚高端、发展中端、业态丰富的良性商业生态链。商圈内集聚着105家市级金融机构，78家总部企业，8家国外的领事馆，社会消费零售总额占到重庆市的10%左右。

商业与商务“双轮驱动”

解放碑CBD管委会常务副主任宋丹告诉记者，解放碑商圈已经从以商业为核心的发展阶段，转向了商业与商务“双轮驱动”的发展阶段。“商务办公和商业消费是不可分割的两个部分，只有进一步促进商业与商务的良性互动，才能更好地带动整个解放碑商圈的转型。”宋丹说，渝中区正在不断优化解放碑商圈的产业生态，延伸产业链条，吸引区域性总部企业、行业组织、行政机关等平台型、功能型机构集聚。数据显示，解放碑CBD区域内目前已聚集了5000多家法人企业，拥有53家世界500强企业、6000多家高端商务服务机构、101家总部及重点企业，集中了80%以上驻渝银行市级分行、75%的保险机构和50%的证券营业部。

重庆中豪律师事务所位于解放碑大都会广场，自2010年入驻以来，不仅为许多总部企业提供法律服务，还为政府、领事馆等机构及各类协会社团提供法律咨询。“解放碑商圈环境舒适、配套齐全、商务氛围浓厚，公司发展业绩也不断攀升。”该律师事务所负责人说。

在加快发展金融、商贸商务等优势产业的同时，渝中区还在解放碑CBD区域内培育发展电子商务、信息消费等战略性新兴产业。不久前，渝中区建设了一个1.2万平方米的跨境电子商务产业园，着力吸引高端电商平台运营公司、金融公司以及物流服务公司等入驻，为商圈内企业和商家提供电商服务。数据显示，渝中区2013年电子商务产值达到120亿元、交易额达到800亿元，分别占重庆全市的58%、46%。

伍毅说，产业不断迈向高端，推进解放碑中央商务区乃至整个渝中区构建起一座现代服务之城，解放碑商圈也站到一个新的历史起点上，迈上新的征程。