笔者上周在神木县采访，问及房价一平方米多少钱，当地人一愣神。原来神木的习惯是房子论套卖，一套多少钱，折算成每平方米多少钱得想想。接下来，他的一番话让我吃惊。他说，现在房价多少钱不重要，关键是没有买主。神木当地人差不多都有房子，外地人谁到神木买房呀。好多楼盘都是头几年煤炭价格火爆时开工建设的，现在煤炭形势变了，神木的房地产跟着“倒霉”。

房地产遭遇“寒流”的城市不只神木。最新媒体报道的还有营口市、连云港市、常州市。房地产降价潮正在一些地方蔓延。

很明显，房地产形势不能一概而论，地区和地区之间差别很大。像北京市，房价依然坚挺，受学生择校政策变化的影响，最近有的学区房卖到每平方米30万元。

现在我们需要关注的是，房地产形势分化会带来哪些影响？看样子，一线城市的价格难以带动二线城市行情。那么，一些三四线城市的情况是否会向二线乃至一线城市传导和渗透呢？

房地产市场上，预期的作用很大。如果人们预期价格上升，就愿意买入，会推动房价继续上涨。如果人们预期价格下跌，就会犹豫观望，导致需求减少，进而导致房价下跌。分析房地产走势，不能忽视预期的作用。

最近关于房地产的不同声音很多。有些人话说得挺狠，比如房地产会崩盘，泡沫在几年内将破裂，等等。这些极端言论或别有用心，或吸人眼球，不符合我国房地产市场的实际情况。但笔者认为关于拐点的研究和讨论，值得重视。拐点或许不会马上到来，但或许正向我们走来。从规律上来说，拐点总会到来。

我国房地产市场堆积了大量资金，在国民经济中占有重要分量，不能有大的闪失。推动房地产市场平稳发展、理性发展，需要认真总结一些三四线城市的经验教训，分析房地产形势严重分化可能带来的影响，防微杜渐，未雨绸缪，为可能出现的变化做好准备。