近日，受京津冀一体化相关消息影响，河北省保定市房地产市场持续升温。可喜的是，虽然前来投资的外地客多了，但总体来看，大家对房价走势的判断相对清醒，并没有出现一拥而上的局面。专家表示，过度投机必然带来风险，随着各种信息更加透明，当地房地产市场将平稳回归

近段时间，随着河北保定将作为“北京副中心”的消息被热炒，“当地房价飙升、成交量攀升”的传言不胫而走。在京津冀一体化政策的影响下，保定房价发生了怎样的变化？《经济日报》记者在当地开展了调查。

房价和成交量有所增加

近几年，河北省保定市的房价一直徘徊在3000元至5000元左右，位置、户型绝好的楼盘售价也不超过7000元，极个别高端现房价格在8000元左右。

3月19日，媒体一则“关于京津冀三地已达成共识，初步确定保定市作为‘政治副中心’首选地”的消息传开，保定房价逐日小幅上涨。3月26日，随着《河北省委省政府关于推进新型城镇化的意见》出台，受“京津冀一体化”利好政策的影响，保定房价开始一路攀升，销量也有所增加，并因此成为舆论焦点。

记者在保定调查发现，确有楼盘半个月内单价涨幅超过千元。从销量看，3月19日之前，许多楼盘日销售2至3套左右；3月19日后，日销售8至10套；3月27日之后，日销售30至50套左右，个别楼盘销量甚至更多。

随着保定成为全国焦点，3月底前一周左右时间内，每天都会有投资客涌入各个售楼处。每到一处，人满为患的同时，更不断推升房价。位于高新区的国茂绿都皇城，3月初还是每平方米6500元左右，到月底每平方米已经上涨了将近1000元。类似这样的消息，全国各地满天飞。一些议论更是认为“保定的房价卖1万元是迟早的事”。

但记者在采访中也发现，当地人对房价的走势相对清醒，并没有出现一拥而上的局面。从3月20日起，虽然每天都有来自北京、天津，以及山西、内蒙古等外地客前来，但大多出手相对谨慎，并没有盲目购买。房屋购买者大多是保定人，包括一部分在北京、天津等大城市工作，听说家乡面临利好消息后回乡置业的。

传言引发“蝴蝶效应”

但媒体炒作“北京副中心”的消息，确实成为部分开发商借机造势的噱头。

在一家楼盘，销售人员告诉记者，其楼盘即将“售罄”，因此每平方米涨价1500元至2000元。但记者调查发现，其当日实际成交量仅有2至3套。而这个已经开发了3年、已具备入住条件的房产项目，在保定房地产交易网站的公示信息显示，其可预售面积还有近1/3未签约。

此外，在这股买房热潮中，不乏部分“五证不全”的开发商浑水摸鱼，随之入市，扰乱正常房地产市场秩序。记者在采访中了解到，近年来保定市积蓄了一定的购房刚性需求，但期望房价走低后再出手。开发商每日涨价，使得本地部分“刚需族”、改善性购房者产生恐慌心理，担心未来房价可能会更加高不可攀，在恐慌情绪影响下按捺不住，提前出手购房。

记者调查发现，保定房子远没有传闻中的销售火爆，房价也没有达到开发商报价水平。据有关部门统计，保定市时下有“五证”、可合法销售的楼盘共265个，可售总套数53000多套。

据保定市住建局统计，备案的新建商品房升温起步于3月19日，3月27日开始发力，销量开始有所增加。从价格涨幅看，3月19日之后，一般上涨100元至200元每平方米；3月27日之后，一般上涨700元至1500元每平方米。

房价已现理性回归

对于当地房地产市场的变化，保定市政府也采取了应对措施，希望当地房地产市场不要出现大的波动，实现长期平稳健康发展。

4月4日，保定市要求房地产企业诚信经营，已取得预售许可证的项目要一次性公开房源，不得捂盘惜售，哄抬房价；未取得预售许可证的项目一律不得预售。同时，当地政府提醒市民，在选购商品房时，一定要购买“五证齐全”的商品房，同时号召广大市民积极举报违法售房行为，并公布了举报电话。

4月5日至8日，保定市住建局分4个执法组，对全市未取得预售许可证的项目实施全天巡查监控。从检查情况看，无预售许可的销售现场已基本关停。

4月8日下午，保定市区内的多数售房部和房屋中介不是贴着各种理由的停业告示，就是门可罗雀，远不见节前的火爆。

河北农业大学城乡建设学院院长李国庆对记者表示，“京津冀一体化对保定经济社会发展肯定有好处，但这个过程会需要一段时间。近年来我国房地产价格的过快上涨，让一些人习惯性地对房地产市场抱有投机思维，再加上网络等新媒体传播渠道推波助澜，才产生了这一波市场炒作。但这种炒作将难以持续，过度投机也将面临风险，随着各种信息更加透明，当地房地产市场将平稳回归。”