通过灵活掌握保障房产权的“购租比例”或“购买比例”，匹配不同支付能力人群的差异化需求

“考虑到要实现政府投入的良性循环，保障房应统一筹措房源，供应方式也须更加灵活，可以通过灵活掌握保障房产权的‘购租比例’或‘购买比例’，匹配不同支付能力人群在住房保障上的差异化需求。”全国政协委员、住房和城乡建设部专家委员会成员张泓铭说。

张泓铭委员说，部分公租房适用对象虽有购房需求，但一般规定公租房不得出售。部分经济适用房的适用对象虽有资格购买经适房，但却缺乏部分支付能力。建议不同类型的保障房可租售灵活转换。

张泓铭委员建议，“在享受对象租赁到一定年限后，可适当开放允许其购买。这样不但可以收回政府投资，还可满足居住者的购房意愿。”他说，由于公租房的成本价要低于市场价格，两者间的差额部分便可折算成政府保留部分产权的比例。

对于保障房的购买比例，张泓铭委员认为可灵活掌握。如购买比例可以掌握在市场价的30%至70%之间。