龙头房企开年销售取得了“开门红”。近日，万科、招商地产等A股上市房地产企业披露了1月份销售数据。公告显示，万科、招商地产今年首月实现销售金额同比分别大涨45%、28.42%。而在香港上市的碧桂园、恒大地产等公司的销售数据也同样靓丽，二者销售金额也分别同比大涨140.74%、52.3%。

但从瑞银证券所跟踪的41个商品房市场来看，1月份41个市场周均成交4.4万套，环比下降29%、同比下降21%。“受季节性因素影响，开发商新推盘量和短期需求均处于低位，因此，多数城市成交量较少。”瑞银证券分析师李宗彬表示。

有分析人士认为，在整个房地产市场年初遇冷之际，品牌房企的销售业绩却逆势增加，主要原因在于品牌房企拥有比较完善的销售体系，客户群体也较为稳定和可靠。以招商地产为例，长江证券分析师刘俊表示，公司自去年来明显加大推盘节奏，在二三线城市市场的开拓进展顺利。同时，公司还适时调整了经营理念，更有效地满足了市场需求。

而从房地产行业上市公司去年业绩上看，在目前已发布2013年年报业绩预告的64家上市公司中，有46家预喜，占比超过70%。在行业整体销售淡季之时，龙头房企发布业绩利好数据有助于增强资本市场的信心。

从市场表现上看，2月11日，申万房地产一级行业指数上涨了0.82%。在房地产开发子板块当日有交易的124家公司中，有86家上涨，其中13只个股涨幅逾3%，滨海发展、天津松江、中茵股份等3只个股达到涨停幅度。而年初至今，房地产板块却下跌了0.84%，跑输了跌幅为0.58%的上证综指。

国信证券分析师区瑞明表示，房地产板块的春季行情或将开启。在去年房地产行业小周期繁荣阶段，机构却大幅减仓房地产个股，板块估值持续下移并创下阶段性新低，在今年1季度流动性总体上相对宽松之际，相关房地产个股有望迎来一定反弹。

而从历史经验看，3月份楼市也往往会有“小阳春”。由于去年11月、12月，全国数十个大中城市新宅销售量连续两月环比负增长，考虑到今年1月、2月的春节因素，3月份房地产行业销售有望明显改善，这将有助于房地产上市公司业绩的提升。

“房地产板块的春季行情是反弹而不是反转，整体涨幅或有限。”区瑞明表示，目前来看，中短期政策面上难现宽松，流动性中性偏紧，制约房地产板块上涨的不确定性因素依然较多。