在风景绝佳、又富有历史文化底蕴的城市核心区打造一个富有特色、吸引人气的商业街区，无疑具有极大的诱惑力，但更是对其商业运营者的考验。自然、人文和商业要素如何有效融合？城市的历史感和现代感如何和谐体现？怎样才能使商业开发成为点睛之笔而不是败笔？在日前举行的西家大塘文化艺术创意园区核心品牌推介会上，这些话题成为专家学者和商业经营者关注的焦点。

西家大塘原址是一处位于南京市核心区域的搬迁厂区。傍紫金山，望玄武湖，邻鸡鸣寺，依明城墙，集中了丰富的山、水、城、林要素，“足称异境”。而其南北朝时已成为儒家讲学之地，明朝时为国子监所在地，民国时建有中央考试院、民国国立编译馆，具有深厚的历史文化底蕴。按照南京市“中央公园”的整体规划，这里将开发为文化艺术创意园区。

一座城市的魅力，在于其公共空间的吸引力。推介会举办的圆桌讨论中，江苏省政府参事室主任宋林飞开门见山地说：“作为一名生活在玄武湖边的居民，我认为这个城市里最好的景观资源，应该打造成为城市的公共会客厅，向百姓开放。”

“错位发展、差异化竞争非常重要。”中国城市商业网点建设常务理事、上海市购物中心协会副会长耿乃兴说，目前城市综合体有越做越大的趋势，西家大塘应该向精细化、专业化发展,提供精致生活的样板。

“地点、地点、还是地点。”上海同济大学客座教授、美国翌城建筑设计公司总设计师王川更加强调资源禀赋在商业地产开发中的至关重要。他说，建筑更新近年来在欧洲非常风行，越是历史的，就越有时尚感。要充分挖掘文化、历史内涵，“不仅打造会客厅，还要打造书房”。

“园区内这些老建筑就是包装起来的文物。”主持西家大塘核心品牌建设的宇仁集团董事长欧阳朝信介绍了他们的一些做法：保持文物遗存的公益属性，修缮之后向公众开放；利用坡地等自然景观，使之恢复“塘”景；保留百年历史的老建筑外貌，但加上新功能。“要实现文化与商业的对接，尤其在业态选择上寻求最优配比，引进国际高端名品展示、文化艺术、时尚创意等方面的品牌及业态。”