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上一版3  4下一版 2013年8月7日 星期 放大 缩小 默认
印尼:防止房地产形成泡沫
本报驻雅加达记者 李国章

与多数亚洲发展中国家一样,经济顺利复苏的印尼也面临房地产发展过快的问题。目前印尼各地的房地产开发和各类工业园建设如火如荼,雅加达、泗水等大城市中塔吊林立、昼夜施工,新公寓、新园区如雨后春笋,房价和租价也水涨船高。超常发展的房地产也引起社会各界对房地产泡沫的担忧。

限制购房贷款抑制过度需求

为防患于未然,阻止房地产泡沫的全面形成,印尼中央银行在政府和国会的支持下,将出台一系列措施,包括抑制各地土地和房产价格高涨,严格房地产贷款,减少投机活动等。

据悉,印尼央行计划于今年9月出台新的房贷限制措施,对购买第二套房的贷款最多不超过房价的60%,而第三套房的贷款限额为50%,以抑制购买房屋与公寓贷款的不断增长。

商讨修改旧的“土地法令”抑制投机

印尼政府和国会正在商讨修改旧的“土地法令”,以限制住宅区、旅馆别墅区和工业园建筑使用权的面积。目前,房产业企业可自由拥有广泛的土地,但新土地法案中多项条款明确规定,旅馆别墅区获批的建筑使用权面积最多100公顷,而房屋住宅区和工业园区获批的建筑使用权面积最多200公顷。这项限制对一个集团及其属下单位在同一地区都有效,也就是说同一个发展商,不论有多少个企业,在同一地区最多只可拥有200公顷土地。如有违反,企业负责人将被处罚坐牢最高10年和罚款100亿印尼盾。新土地法案还将限制各类农艺园营业使用权土地,今后各类农艺园获批营业使用权面积,最小5公顷,最大为10000公顷。

国会新土地法案工作组主席对此的解释是,随着经济和社会发展,土地需求与供给的矛盾将日益严峻,政府限制建筑使用权的目的,主要是抑制投机活动和防止一小部分人控制土地,因为政府有关部门发现,目前一些房地产商有意放慢经营所属的土地,企图等土地价格高涨后才开始建设房屋。这样的情况若不严加控制,其后果必然是投机炒作,房价大涨。新法令就是要敦促房地产商加快经营使用土地。

开发商有自己的诉求

商榷中的新土地法在得到社会各界普遍欢迎的同时,也引起当地房地产商和部分企业主的反对和抗议。他们的意见主要是,在经济复苏的带动下,刚性需求不断增加,印尼的房地产行业刚刚进入快速发展时期,现在就大谈“泡沫”有点危言耸听,也不利于房地产行业的后续发展。新的土地法令对不同等级的开发商应该有不同的限制规定,同时对土地的控制应当适当放宽,尤其是要明确区分住房建设用地和工业园区建设用地,因为对工业园建设来说,200公顷的限制不利于工业园区的建设和成长,理想的建设面积应该至少在500公顷至1000公顷。

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